Заказать обратный звонок
Заполните форму ниже
Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
БЛОГ DIgital concierge
Налоги и посуточная аренда: какие изменения планируются в налоговом законодательстве в 2026 году
Налоги и посуточная аренда: какие изменения планируются в налоговом законодательстве в 2026 году
Друзья, вы в курсе, что рынок посуточной аренды 2026 встречает новую волну перемен? Всему виной — новый законопроект, который меняет первую и вторую части Налогового кодекса. При его одобрении посуточный бизнес столкнется с новыми требованиями к налогообложению и управлению арендой — от суммы налога до лимита дохода.
Давайте рассмотрим, какие изменения планируются в Налоговом кодексе, как они отразятся на посуточном бизнесе и как к ним можно подготовиться уже сегодня!
Давайте рассмотрим, какие изменения планируются в Налоговом кодексе, как они отразятся на посуточном бизнесе и как к ним можно подготовиться уже сегодня!
Кратко о главных изменениях
Начнем с главных положений, которые планируются в рамках нового законопроекта. Они касаются пересмотра налоговой нагрузки и некоторых спецрежимов.
Начнем с главных положений, которые планируются в рамках нового законопроекта. Они касаются пересмотра налоговой нагрузки и некоторых спецрежимов.
- И на повестке — налог, который затронет большинство, но во-первых — тех, кто находится на общей системе (ОСНО): налог на добавленную стоимость (НДС) может вырасти с 20% до 22%. Льготные ставки для некоторых категорий товаров будут сохранены, но увы — посуточные квартиры к ним не относятся!1
- Второе нововведение касается тех, кто выбрал упрощенную систему налогообложения (УСН): лимит дохода для освобождения от уплаты НДС хотят сократить до 10 млн руб. И если ваша выручка превысит эту цифру в текущем году, то в следующем вас переведут на УСН с НДС.2
- Еще один режим, который не обойдут стороной перемены — патентная система (ПСН): порог дохода для ПСН тоже планируют уменьшить до 10 млн руб. То есть если ваш годовой доход в 2025 превышает эту сумму, то с 2026 вы попадете под общую систему либо УСН с НДС.3
У возможных нововведений есть и хорошая сторона. Если раньше при уменьшении числа объектов нужно было закрыть действующий патент и оформить новый, то сейчас все проще. Можно просто подать заявление в течение 10 рабочих дней — и ваш патент автоматически пересчитают.
Инна Ч., юрист, бизнес-консультант
Инна Ч., юрист, бизнес-консультант
К другим возможным изменениям
Новые правила затронут не только налоги, но и зарплаты, взносы и даже даты оплаты. Давайте посмотрим, что еще готовит законодательный орган бизнесу, в том числе в сфере аренды посуточно.
Новые правила затронут не только налоги, но и зарплаты, взносы и даже даты оплаты. Давайте посмотрим, что еще готовит законодательный орган бизнесу, в том числе в сфере аренды посуточно.
- Начнем с юрлиц: их обяжут платить страховые взносы с заработной платы директора не ниже МРОТ*, который в 2026 г. дойдет до 27 093 руб. А если зарплата руководителя ниже этой суммы, то базу сократят до минимального размера оплаты труда пропорционально дням.
- Относительно МРОТ и взносов может быть еще одна перемена: схема «30% — до 1,5 МРОТ, 15% — от 1,5 МРОТ» будет действительна только для сфер, утвержденных Правительством, а для остальных пониженные страховые ставки перестанут действовать. Ниша посуточной аренды тоже попадет в общий список — это сервисный бизнес, и если вы МСП** — платите страховые взносы в размере 30%.
- Еще один интересный пункт-предложение: платить налоги нужно будет накануне, если срок уплаты выпал на праздничный день. В то время как раньше бизнес платил в первый рабочий день после праздника — казалось бы, мелочь, но важная.
Что из этого следует? Новый законопроект предполагает изменения, которые могут серьезно повлиять на налоговую нагрузку малого и среднего бизнеса. Для бизнеса на квартирах посуточно наиболее ощутимыми станут снижение лимитов по режимам, повышение НДС, плюс пересмотр льгот.
Да, сегодня инициатива находится на рассмотрении, но кто знает, что будет завтра? Поэтому не стоит дожидаться, пока предложения вступят в силу, лучше — готовиться уже сейчас, следуя простым, но рабочим рекомендациям.
К выводам и рекомендациям
Да, сегодня инициатива находится на рассмотрении, но кто знает, что будет завтра? Поэтому не стоит дожидаться, пока предложения вступят в силу, лучше — готовиться уже сейчас, следуя простым, но рабочим рекомендациям.
К выводам и рекомендациям
- Если у вас значительный оборот, который приближается или превышает 10 млн руб. / год, то вы можете лишиться права на УСН или будете обязаны платить НДС, поэтому просчитайте сценарий заранее — остаться на упрощенной форме или перейти на другой режим. Если планируются перемены — поставьте в известность налоговый орган до конца 2025 года, чтобы избежать штрафов и автоматического перехода на ОСНО с начала 2026 года.
- Если вы на ПСН и ваш доход превышает новый лимит в 10 млн руб. — с 2026 года вы тоже можете лишиться права на этот режим. Рассмотрите переход на УСН, АУСН или ОСНО, чтобы не оказаться «в запасе».
- Проанализируйте свой бизнес-портфель: сколько объектов у вас в управлении, какой оборот, расходы. Рассчитывайте и планируйте бюджет: финансовое планирование и подушка безопасности — это гарант жизнеспособности вашего бюджета и бизнеса.
Мой совет — подключайте цифровые решения для автоматизации аренды посуточно. За счет них вы тоже повысите скорость и безопасность работы. Например, через сервис Digital Concierge можно автоматически заключать договоры, принимать оплаты, заселять гостей и отправлять инструкции. Все, что нужно, чтобы легко и прибыльно управлять бизнес-процессами без личного участия, доступно в едином интерфейсе. А оценить весь функционал системы можно бесплатно — для этого заполните быструю форму ниже!
Татьяна Б., продакт-менеджер DC
Татьяна Б., продакт-менеджер DC
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC
И заключительный совет от нашей команды: изучайте текущие законопроекты и следите за региональными нововведениями. А для того, чтобы этот процесс был проще и эффективнее, используйте специализированные новостные порталы, например, Digital Concierge — мы регулярно делимся важной информацией и полезными материалами для посуточного бизнеса в наших каналах!
Полезные ссылки и материалы для бизнеса
— Хотите узнать больше о налогообложении посуточного бизнеса? Заходите в блог, где наши эксперты описали, какие формы занятости доступны предпринимателям, какие налоговые режимы предусмотрены для каждого статуса и какой вариант — наиболее оптимальный для посуточной аренды 2025-2026!
— Еще один полезный ресурс — вебинар «50 оттенков серого в посуточной аренде: выходим из тени», который мы проведём 26 ноября. Вместе с экспертами разберем все нюансы легализации бизнеса и успешной работы на рынке 2025-2026 — обязательно приходите и зовите коллег, чтобы быть в теме рынка и в деле! Участие бесплатное, регистрация — по ссылке.
— Главные новости рынка, анонсы мероприятий и инсайты экспертов читайте в нашем telegram-канале. Там же вы найдете другие полезные материалы для бизнеса в свободном доступе.
Все это — не просто полезности, а реальные инструменты, которые помогут вам разобраться в возможных переменах и вовремя адаптироваться к новым правилам игры. И лучше воспользоваться ими сейчас, пока еще есть время рассчитать ходы и выходы!
Помните, друзья, перемены в налоговом законодательстве — не повод для паники, а сигнал к действию. Если вы управляете квартирами посуточно, сейчас — оптимальное время, чтобы заняться своей бизнес-моделью и налоговой стратегией. Чем раньше вы предпримите эти шаги — тем меньше сюрпризов для вас будет. А наша команда и сервис DC для автоматизации посуточной аренды вам в этом помогут!
*Минимальный размер оплаты труда
**Малые и средние предприятия
Полезные ссылки и материалы для бизнеса
— Хотите узнать больше о налогообложении посуточного бизнеса? Заходите в блог, где наши эксперты описали, какие формы занятости доступны предпринимателям, какие налоговые режимы предусмотрены для каждого статуса и какой вариант — наиболее оптимальный для посуточной аренды 2025-2026!
— Еще один полезный ресурс — вебинар «50 оттенков серого в посуточной аренде: выходим из тени», который мы проведём 26 ноября. Вместе с экспертами разберем все нюансы легализации бизнеса и успешной работы на рынке 2025-2026 — обязательно приходите и зовите коллег, чтобы быть в теме рынка и в деле! Участие бесплатное, регистрация — по ссылке.
— Главные новости рынка, анонсы мероприятий и инсайты экспертов читайте в нашем telegram-канале. Там же вы найдете другие полезные материалы для бизнеса в свободном доступе.
Все это — не просто полезности, а реальные инструменты, которые помогут вам разобраться в возможных переменах и вовремя адаптироваться к новым правилам игры. И лучше воспользоваться ими сейчас, пока еще есть время рассчитать ходы и выходы!
Помните, друзья, перемены в налоговом законодательстве — не повод для паники, а сигнал к действию. Если вы управляете квартирами посуточно, сейчас — оптимальное время, чтобы заняться своей бизнес-моделью и налоговой стратегией. Чем раньше вы предпримите эти шаги — тем меньше сюрпризов для вас будет. А наша команда и сервис DC для автоматизации посуточной аренды вам в этом помогут!
*Минимальный размер оплаты труда
**Малые и средние предприятия
Остались вопросы?
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записывайтесь на бесплатную консультацию
