Заказать обратный звонок
Заполните форму ниже
БЛОГ DIgital concierge
Налоги и посуточная аренда: какие изменения планируются в законодательстве в 2026
Налоги и посуточная аренда: какие изменения планируются в законодательстве в 2026
Друзья, вы в курсе, что рынок посуточной аренды 2026 снова встречает волну перемен? Всему виной — новый законопроект, который меняет первую и вторую части Налогового кодекса. При его одобрении посуточный бизнес столкнется с новыми требованиями к налогообложению и управлению арендой — от суммы налога до лимита дохода.
Давайте рассмотрим, какие изменения планируются в Налоговом кодексе, как они отразятся на посуточном бизнесе и как к ним подготовиться уже сегодня!
Давайте рассмотрим, какие изменения планируются в Налоговом кодексе, как они отразятся на посуточном бизнесе и как к ним подготовиться уже сегодня!
Кратко о главных изменениях
Начнем с главных положений, которые планируются в рамках нового законопроекта. Они касаются пересмотра налоговой нагрузки и некоторых спецрежимов.
Начнем с главных положений, которые планируются в рамках нового законопроекта. Они касаются пересмотра налоговой нагрузки и некоторых спецрежимов.
- На повестке — налог на добавленную стоимость (НДС) может вырасти с 20% до 22%. Но нововведение будет актуально для нежилой недвижимости — посуточные квартиры к ним не относятся!1
- Второе нововведение касается тех, кто выбрал упрощенную систему налогообложения (УСН): лимит дохода для освобождения от уплаты НДС хотят сократить до 20 млн руб. И если установят, что ваша выручка больше этой цифры в текущем году, то в следующем вас переведут на УСН с НДС.2
- Еще один режим, который не обойдут стороной перемены, — патентная система (ПСН): порог дохода для ПСН планируют уменьшить до 10 млн руб. Поэтому если ваш годовой доход в 2025 превышает эту сумму, то с 2026 вы попадете под общую систему либо УСН с НДС.3
У возможных нововведений есть и хорошая сторона. Если раньше при уменьшении числа объектов нужно было закрыть действующий патент и оформить новый, то сейчас все проще. Можно просто подать заявление в течение 10 рабочих дней — и ваш патент автоматически пересчитают.
Инна Ч., юрист, бизнес-консультант
Инна Ч., юрист, бизнес-консультант
К другим возможным изменениям
Новые правила затронут не только налоги, но и зарплаты, взносы и даже даты оплаты. Давайте посмотрим, что еще готовит законодательный орган бизнесу, в том числе в сфере аренды посуточно.
Новые правила затронут не только налоги, но и зарплаты, взносы и даже даты оплаты. Давайте посмотрим, что еще готовит законодательный орган бизнесу, в том числе в сфере аренды посуточно.
- Начнем с юрлиц: их обяжут платить страховые взносы с заработной платы директора не ниже МРОТ*, который в 2026 г. поднимут до 27 093 руб. А если зарплата руководителя ниже этой суммы, то базу сократят до минимального размера оплаты труда пропорционально дням.
- Относительно МРОТ и взносов возможна еще одна перемена: схема «30% — до 1,5 МРОТ, 15% — от 1,5 МРОТ» будет действительна только для сфер, утвержденных Правительством, а для остальных пониженные страховые ставки перестанут действовать. Ниша посуточной аренды тоже попадет в общий список — это сервисный бизнес, и если у вас МСП** — страховой взнос составит 30%.
- Еще один интересный пункт-предложение: платить налоги нужно будет накануне, если срок уплаты выпал на праздничный день. В то время как раньше бизнес платил в первый рабочий день после праздника — казалось бы, мелочь, но важная.
Что из этого следует? Новый законопроект предполагает изменения, которые могут серьезно повлиять на налоговую нагрузку малого и среднего бизнеса. Для бизнеса на квартирах посуточно наиболее ощутимыми станут снижение лимитов по режимам и пересмотр льгот.
Да, сегодня инициатива находится на рассмотрении, но кто знает, что будет завтра? Поэтому не стоит дожидаться, пока законопроект вступит в силу, лучше заняться пересмотром организационных аспектов работы уже сейчас, следуя простым, но рабочим рекомендациям.
К выводам и рекомендациям
Да, сегодня инициатива находится на рассмотрении, но кто знает, что будет завтра? Поэтому не стоит дожидаться, пока законопроект вступит в силу, лучше заняться пересмотром организационных аспектов работы уже сейчас, следуя простым, но рабочим рекомендациям.
К выводам и рекомендациям
- Если у вас значительный оборот, который приближается или превышает 10 млн руб. / год, то вы можете лишиться права на УСН или будете обязаны платить НДС, поэтому просчитайте сценарий заранее — остаться на упрощенной форме или перейти на другой режим. Если планируете переход — поставьте в известность налоговый орган до конца 2025 года, чтобы избежать штрафов и автоматического перехода на ОСНО с 2026 года.
- Если вы на ПСН и ваш доход превышает новый лимит в 10 млн руб. — с 2026 года вы тоже можете лишиться права на этот режим. Рассмотрите переход на УСН, АУСН или ОСНО, чтобы не оказаться «в запасе».
- На страховые взносы для малого и среднего бизнеса может уйти до 30% дохода, поэтому рассчитайте и распределите бюджет заранее. Особенно уделите внимание этой статье затрат, если вы юрлицо и вас коснется повышение МРОТ.
Мой совет — подключайте цифровые решения для автоматизации аренды посуточно. За счет них вы тоже повысите скорость и безопасность работы. Например, через сервис Digital Concierge можно автоматически заключать договоры, принимать оплаты, заселять гостей и отправлять инструкции. Все, что нужно, чтобы легко и прибыльно управлять бизнес-процессами без личного участия, доступно в едином интерфейсе. А оценить весь функционал системы можно бесплатно — для этого заполните быструю форму ниже!
Татьяна Б., продакт-менеджер DC
Татьяна Б., продакт-менеджер DC
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC
И заключительный совет: изучайте текущие законопроекты и следите за региональными нововведениями. А для того, чтобы этот процесс был проще и эффективнее, используйте специализированные новостные порталы, например, Digital Concierge — мы регулярно делимся важной информацией и полезными материалами для посуточного бизнеса в наших каналах!
Полезные ссылки и материалы для бизнеса
Полезные ссылки и материалы для бизнеса
Хотите узнать больше о налогообложении посуточного бизнеса?
Заходите в блог, где наши эксперты рассказали, какие формы устройства доступны предпринимателям, какие налоговые режимы предусмотрены для каждой и какой формат работы — наиболее оптимальный для посуточной аренды 2025-2026!
Вебинары для посуточного бизнеса
Еще один полезный ресурс для бизнеса — вебинар «50 оттенков серого в посуточной аренде: выходим из тени», который мы проведем 26 ноября. Вместе с экспертами разберем все нюансы легализации бизнеса и работы на рынке 2025-2026 — обязательно приходите и зовите коллег, чтобы быть в теме рынка и в деле! Участие бесплатное, регистрация — по ссылке.
Telegram-канал для успешной посуточной аренды
Главные новости, анонсы мероприятий и инсайты успешных игроков рынка читайте в нашем telegram-канале. Там же вы найдете другие полезные материалы для бизнеса.
Все это — не просто полезности, а реальные инструменты, которые помогут вам разобраться в возможных переменах и вовремя адаптироваться к новым правилам игры. И лучше воспользоваться ими сейчас, пока еще есть время найти оптимальные ходы и выходы!
Помните, друзья, перемены в налоговом законодательстве — не повод для паники, а сигнал к действию. Если вы управляете квартирами посуточно, сейчас — лучшее время, чтобы заняться своей бизнес-моделью и налоговой стратегией. Чем раньше вы наметите оптимальный вектор движения — тем меньше сюрпризов для вас будет. А наша команда и сервис DC для автоматизации посуточной аренды вам в этом помогут!
*Минимальный размер оплаты труда
**Малые и средние предприятия
Помните, друзья, перемены в налоговом законодательстве — не повод для паники, а сигнал к действию. Если вы управляете квартирами посуточно, сейчас — лучшее время, чтобы заняться своей бизнес-моделью и налоговой стратегией. Чем раньше вы наметите оптимальный вектор движения — тем меньше сюрпризов для вас будет. А наша команда и сервис DC для автоматизации посуточной аренды вам в этом помогут!
*Минимальный размер оплаты труда
**Малые и средние предприятия
Остались вопросы?
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записывайтесь на бесплатную консультацию
