БЛОГ Digital Concierge

Как самозанятому платить налог при сдаче посуточных квартир через Суточно.ру

Самозанятость Посуточная аренда Налоги Мой налог

Суточно.ру — один из первых специализированных игроков на рынке посуточной аренды, который пользуется популярностью как среди предпринимателей, так и туристов. Сегодня на площадке бронирования находится более 320 000 объявлений в рекламе.* Помимо широкой базы сервис отличает простая система регистрации и работы, поэтому все больше самозанятых предпринимателей выходят на платформу.

Что позволит успешно рекламировать квартиры на площадке и как самозанятому платить налоги через сервис — расскажем в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

О площадке бронирования и условиях работы

Суточно.ру — это сервис для краткосрочной аренды жилья, которым сегодня пользуются более 1 млн человек ежемесячно.* Площадка известна тем, что имеет обширную базу посуточных объектов в регионах, включая небольшие города. Кроме того, поддерживает удобный интерфейс для бронирования квартир и размещения объектов.

Что включают в себя основные шаги работы на площадке:

1

Предприниматель заполняет анкету и регистрируется на сайте платформы.

2

Выкладывает объявление об аренде посуточной квартиры, отмечая доступные даты, цены и др.

3

Гость бронирует квартиру и вносит предоплату на сайте.

4

За каждое бронирование платформа начисляет комиссию, размер которой варьируется от 15% до 25% от стоимости аренды — на баланс арендодателя приходит сумма за вычетом комиссии.

5

Предприниматель выводит сумму с внутреннего баланса платформы на банковскую карту, а если есть остаток — получает непосредственно от гостя при заселении.

Аренда квартир в качестве самозанятого — это популярный выбор для тех, кто решил найти себя в предпринимательстве и войти в эту нишу без высоких налоговых трат. Как получить самозанятость и открыть бизнес на аренде квартир посуточно в этом статусе — читайте в обзоре.

Условия работы на Суточно.ру для самозанятых

Размер комиссии за бронь объекта на Суточно для арендодателей, в том числе самозанятых — 15−25%

01
Для самозанятых действует специальный режим — налог на профессиональный доход, который равен 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.

02
Все расчеты налогов и платежей для самозанятых автоматизированы и доступны через приложение «Мой налог».

03

Условия работы на Суточно.ру для самозанятых

Размер комиссии за бронь объекта на Суточно для арендодателей, в том числе самозанятых — 15−25%

01
Для самозанятых действует специальный режим — налог на профессиональный доход, который равен 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.

02
Все расчеты налогов и платежей для самозанятых автоматизированы и доступны через приложение «Мой налог».

03

Как происходит дальнейшая работа на площадке после получения предоплаты и зачисления средств на баланс предпринимателя? Предприниматель проходит три ключевых шага — формирование налогового чека на предоплату, на окончательный расчет с гостем и непосредственно уплата налога.

О налоговых обязательствах и оформлении чеков

После оплаты гостя и перевода платежа на счет предпринимателя нужно создать чек на полученный доход и оплатить налог через приложение «Мой налог». Как это осуществить:

1

Скачайте приложение «Мой налог».

2

Перейдите в раздел «Новая продажа».

3

Выберите тип операции «Предоплата».

4

Укажите в поле наименования услуги, что это предоплата за аренду квартиры, адрес объекта, период бронирования и полученную сумму за вычетом комиссии сервиса.

5

Выберите налоговую базу в зависимости от категории гостя — физлицо (4%) или юрлицо (6%), дату и способ расчета.

6

Нажмите «Создать продажу».

Остаток суммы вы получаете от гостя напрямую и формируете чек в приложении в тот же день. Для этого заполняете те же поля, что выше, но в графе наименования услуги, даты и суммы расчета укажите актуальные данные.

Важный нюанс: если в случае предоплаты чек гостю высылает Суточно.ру, то на данном этапе эта обязанность лежит на вас. Предприниматель может отправить чек по электронной почте, в мессенджере или другим удобным способом.

Самозанятому предпринимателю предстоит самостоятельно формировать чеки после получения платежа от гостя. Делать это нужно до 9-го числа следующего месяца.

Анна Д., налоговый консультант

Пример расчета и оформления чека

Гость — физлицо, бронирует квартиру на 2 суток по тарифу 4 500 руб. за ночь, итого — 9 000 руб.

01
Предоплата от гостя, полученная на Суточно, — 3 000 руб.

02
Прибыль предпринимателя с учетом 15% комиссии, которую он укажет в чеке, — 2 550 руб.

03
Сумма налога, которую он платит с 2 550 руб. при 4% ставки, — 102 руб.

04
Вторая часть суммы, полученная переводом на карту, которую предприниматель пропишет в чеке, — 6 000 руб.

05
Сумма налога с этого перевода, которую ему начислят, — 240 руб.

06

Пример расчета и оформления чека

Гость — физлицо, бронирует квартиру на 2 суток по тарифу 4 500 руб. за ночь, итого — 9 000 руб.

01
Предоплата от гостя, полученная на Суточно, — 3 000 руб.

02
Прибыль предпринимателя с учетом 15% комиссии, которую он укажет в чеке, — 2 550 руб.

03
Сумма налога, которую он платит с 2 550 руб. при 4% ставки, — 102 руб.

04
Вторая часть суммы, полученная переводом на карту, которую предприниматель пропишет в чеке, — 6 000 руб.

05
Сумма налога с этого перевода, которую ему начислят, — 240 руб.

06

Эти действия — основа для формирования налоговой базы и дальнейшего расчета платежей для самозанятых. Переходим к следующему шагу — уплата налога за аренду квартир посуточно.

Начисление налога самозанятым: как происходит и что учесть

После отправки чека происходит автоматический расчет и начисление налога в «Мой налог». В приложении вам ежемесячно приходит сообщение с суммой налога, оплатить который нужно до 28-го числа следующего месяца. Выписки банковских счетов и скриншоты переводов лучше сохранить — это гарантия удобной отчетности и безопасности.

При первой регистрации в качестве самозанятого вы получите специальный бонус — налоговый вычет. Сумма бонуса — 10 тысяч рублей, которой вы можете воспользоваться для уменьшения ежемесячных налоговых обязательств.

Анна Д., налоговый консультант

Следуя этому алгоритму, можно наладить быстрый и безопасный процесс аренды квартир на Суточно.ру. Что еще стоит включить в поле зрения, чтобы уйти от лишних трат и успешно продвигать объекты на платформе?

Нюансы работы и рекламы квартир на Суточно.ру

Как и любая площадка бронирования, сервис имеет Политики и соглашения, которые устанавливают правила работы с бизнес-клиентами. Что включают основные аспекты, касающиеся рекламы посуточных квартир на сайте:

Комиссия в размере 15−25% рассчитывается с каждой брони вашей квартиры. Она закладывается в стоимость аренды, указанной в объявлении.

Предприниматель получает платеж за вычетом комиссии на следующий день после фактического заезда гостя. Для перевода площадка использует безналичный расчет, в том числе через те системы онлайн-платежей, к которым подключена.

Все финансовые и юридические риски Суточно несет только на этапе приема предоплаты от гостя. Дальнейший расчет между вами и вашим клиентом не зависит от платформы и не контролируется.

Возможен возврат платежа при частичном или полном отказе от использования предоставленного системой функционала. Более подробная информация на этот счет представлена в «Правилах бронирования жилья с предоплатой» — приложении к Пользовательскому соглашению Суточно.

Это основные моменты, которые советуем учесть при работе с площадкой. Для того, чтобы наладить другие этапы работы с гостем (получение залога, заключение договора, удалённое заселение), рекомендуем подключить к площадкам бронирования специализированный сервис для посуточной аренды.

Например, в приложении Digital Concierge вы можете удаленно подписывать договоры и заселять гостей без личного участия. А ещё отправлять инструкции и предложить доп. услуги онлайн — плюс к опыту гостя и вашему среднему чеку!

Полезные ссылки и документы

— п. 7.1 и 7.2 Пользовательского соглашения Суточно.ру
— Письмо Минфина от 15.09.2021 г. № 03−11−11/74 629
— ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ
— ч. 2 ст. 7 Закона № 422-ФЗ

*Данные актуальны на момент публикации материала

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию