Заказать обратный звонок
Заполните форму ниже
БЛОГ DIgital concierge
Как самозанятому платить налог при сдаче посуточных квартир через Суточно
Как самозанятому платить налог при сдаче посуточных квартир через Суточно
Суточно.ру — один из первых специализированных игроков на рынке посуточной аренды, который пользуется популярностью как среди предпринимателей, так и туристов. Сегодня на площадке бронирования находится более 320 000 объявлений в рекламе.* Помимо широкой базы сервис отличает простая система регистрации и работы, поэтому все больше самозанятых предпринимателей выходят на платформу.
Что позволит успешно рекламировать квартиры на площадке и как самозанятому платить налоги через сервис — расскажем в новом обзоре!
Что позволит успешно рекламировать квартиры на площадке и как самозанятому платить налоги через сервис — расскажем в новом обзоре!
Читайте статьи первыми
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Будем присылать самое интересное раз в 2 недели
О площадке бронирования и условиях работы
Суточно.ру — это сервис для краткосрочной аренды жилья, которым сегодня пользуются более 1 млн человек ежемесячно.* Площадка известна тем, что имеет обширную базу посуточных объектов в регионах, включая небольшие города. Кроме того, поддерживает удобный интерфейс для бронирования квартир и размещения объектов.
Что включают в себя основные шаги работы на площадке:
Суточно.ру — это сервис для краткосрочной аренды жилья, которым сегодня пользуются более 1 млн человек ежемесячно.* Площадка известна тем, что имеет обширную базу посуточных объектов в регионах, включая небольшие города. Кроме того, поддерживает удобный интерфейс для бронирования квартир и размещения объектов.
Что включают в себя основные шаги работы на площадке:
- Предприниматель заполняет анкету и регистрируется на сайте платформы.
- Выкладывает объявление об аренде посуточной квартиры, отмечая доступные даты, цены и др.
- Гость бронирует квартиру и вносит предоплату на сайте.
- За каждое бронирование платформа начисляет комиссию, размер которой варьируется от 15% до 25% от стоимости аренды — на баланс арендодателя приходит сумма за вычетом комиссии.
- Предприниматель выводит сумму с внутреннего баланса платформы на банковскую карту, а если есть остаток — получает непосредственно от гостя при заселении.
Аренда квартир в качестве самозанятого — это популярный выбор для тех, кто решил найти себя в предпринимательстве и войти в эту нишу без высоких налоговых трат. Как получить самозанятость и открыть бизнес на аренде квартир посуточно в этом статусе — читайте в обзоре.
Условия работы на Суточно для самозанятых
- Размер комиссии за бронь объекта на Суточно для арендодателей, в том числе самозанятых — 15-25%.1
- Для самозанятых действует специальный режим — налог на профессиональный доход, который равен 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.2
- Все расчеты налогов и платежей для самозанятых автоматизированы и доступны через приложение «Мой налог».3
Как происходит дальнейшая работа на площадке после получения предоплаты и зачисления средств на баланс предпринимателя? Предприниматель проходит три ключевых шага — формирование налогового чека на предоплату, на окончательный расчет с гостем и непосредственно уплата налога.
О налоговых обязательствах и оформлении чеков
После оплаты гостя и перевода платежа на счет предпринимателя нужно создать чек на полученный доход и оплатить налог через приложение «Мой налог». Как это осуществить:
После оплаты гостя и перевода платежа на счет предпринимателя нужно создать чек на полученный доход и оплатить налог через приложение «Мой налог». Как это осуществить:
- Скачайте приложение «Мой налог».
- Перейдите в раздел «Новая продажа».
- Выберите тип операции «Предоплата».
- Укажите в поле наименования услуги, что это предоплата за аренду квартиры, адрес объекта, период бронирования и полученную сумму за вычетом комиссии сервиса.
- Выберите налоговую базу в зависимости от категории гостя — физлицо (4%) или юрлицо (6%), дату и способ расчета.
- Нажмите «Создать продажу».
Остаток суммы вы получаете от гостя напрямую и формируете чек в приложении в тот же день. Для этого заполняете те же поля, что выше, но в графе наименования услуги, даты и суммы расчета укажите актуальные данные.
Важный нюанс: если в случае предоплаты чек гостю высылает Суточно, то на данном этапе эта обязанность лежит на вас. Предприниматель может отправить чек по электронной почте, в мессенджере или другим удобным способом.
Важный нюанс: если в случае предоплаты чек гостю высылает Суточно, то на данном этапе эта обязанность лежит на вас. Предприниматель может отправить чек по электронной почте, в мессенджере или другим удобным способом.
“
Самозанятому предпринимателю предстоит самостоятельно формировать чеки после получения платежа от гостя. Делать это нужно до 9-го числа следующего месяца.
Пример расчета и оформления чека
- Гость — физлицо, бронирует квартиру на 2 суток по тарифу 4 500 руб. за ночь, итого — 9 000 руб.1
- Предоплата от гостя, полученная на Суточно, — 3 000 руб.2
- Прибыль предпринимателя с учетом 15% комиссии, которую он укажет в чеке, — 2 550 руб.3
- Сумма налога, которую он платит с 2 550 руб. при 4% ставки, — 102 руб.4
- Вторая часть суммы, полученная переводом на карту, которую предприниматель пропишет в чеке, — 6 000 руб.5
- Сумма налога с этого перевода, которую ему начислят, — 240 руб.6
Эти действия — основа для формирования налоговой базы и дальнейшего расчета платежей для самозанятых. Переходим к следующему шагу — уплата налога за аренду квартир посуточно.
Начисление налога самозанятым: как происходит и что учесть
После отправки чека происходит автоматический расчет и начисление налога в «Мой налог». В приложении вам ежемесячно приходит сообщение с суммой налога, оплатить который нужно до 28-го числа следующего месяца. Выписки банковских счетов и скриншоты переводов лучше сохранить — это гарантия удобной отчетности и безопасности.
После отправки чека происходит автоматический расчет и начисление налога в «Мой налог». В приложении вам ежемесячно приходит сообщение с суммой налога, оплатить который нужно до 28-го числа следующего месяца. Выписки банковских счетов и скриншоты переводов лучше сохранить — это гарантия удобной отчетности и безопасности.
“
При первой регистрации в качестве самозанятого вы получите специальный бонус — налоговый вычет. Сумма бонуса — 10 тысяч рублей, которой вы можете воспользоваться для уменьшения ежемесячных налоговых обязательств.
Следуя этому алгоритму, можно наладить быстрый и безопасный процесс аренды квартир на Суточно.ру. Что еще стоит включить в поле зрения, чтобы уйти от лишних трат и успешно продвигать объекты на платформе?
Нюансы работы и рекламы квартир на Суточно
Как и любая площадка бронирования, сервис имеет Политики и соглашения, которые устанавливают правила работы с бизнес-клиентами. Что включают основные аспекты, касающиеся рекламы посуточных квартир на сайте:
Это основные моменты, которые советуем учесть при работе с площадкой. Для того, чтобы наладить другие этапы работы с гостем (получение залога, заключение договора, удалённое заселение), рекомендуем подключить к площадкам бронирования специализированный сервис для посуточной аренды.
Например, в приложении Digital Concierge вы можете удаленно подписывать договоры и заселять гостей без личного участия. А ещё отправлять инструкции и предложить доп. услуги онлайн — плюс к опыту гостя и вашему среднему чеку!
Как и любая площадка бронирования, сервис имеет Политики и соглашения, которые устанавливают правила работы с бизнес-клиентами. Что включают основные аспекты, касающиеся рекламы посуточных квартир на сайте:
- Комиссия в размере 15-25% рассчитывается с каждой брони вашей квартиры. Она закладывается в стоимость аренды, указанной в объявлении.
- Предприниматель получает платеж за вычетом комиссии на следующий день после фактического заезда гостя. Для перевода площадка использует безналичный расчет, в том числе через те системы онлайн-платежей, к которым подключена.
- Все финансовые и юридические риски Суточно несет только на этапе приема предоплаты от гостя. Дальнейший расчет между вами и вашим клиентом не зависит от платформы и не контролируется.
- Возможен возврат платежа при частичном или полном отказе от использования предоставленного системой функционала. Более подробная информация на этот счет представлена в «Правилах бронирования жилья с предоплатой» — приложении к Пользовательскому соглашению Суточно.
Это основные моменты, которые советуем учесть при работе с площадкой. Для того, чтобы наладить другие этапы работы с гостем (получение залога, заключение договора, удалённое заселение), рекомендуем подключить к площадкам бронирования специализированный сервис для посуточной аренды.
Например, в приложении Digital Concierge вы можете удаленно подписывать договоры и заселять гостей без личного участия. А ещё отправлять инструкции и предложить доп. услуги онлайн — плюс к опыту гостя и вашему среднему чеку!
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC
Полезные ссылки и документы
— п. 7.1 и 7.2 Пользовательского соглашения Суточно
— Письмо Минфина от 15.09.2021 г. № 03-11-11/74629
— ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ
— ч. 2 ст. 7 Закона № 422-ФЗ
*Данные актуальны на момент публикации материала
— п. 7.1 и 7.2 Пользовательского соглашения Суточно
— Письмо Минфина от 15.09.2021 г. № 03-11-11/74629
— ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ
— ч. 2 ст. 7 Закона № 422-ФЗ
*Данные актуальны на момент публикации материала
Остались вопросы?
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записывайтесь на бесплатную консультацию
