БЛОГ DIgital concierge

Как самозанятому платить налог при сдаче квартир посуточно через Суточно.ру

Суточно.ру — один из первых специализированных игроков на рынке посуточной аренды, который пользуется популярностью как в бизнес-среде, так и среди туристов. Сегодня на площадке бронирования находится более 320 000 объявлений в рекламе.* Помимо широкой базы сервис отличает простая система регистрации и работы, поэтому все больше самозанятых предпринимателей выходят на платформу.

Что позволит успешно рекламировать квартиры на площадке и как самознятому решить вопрос с налогами через Суточно.ру — в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

О площадке бронирования и условиях работы
Суточно.ру — это сервис для краткосрочной аренды жилья, которым сегодня пользуются более 1 млн человек ежемесячно.* Площадка известна тем, что имеет обширную базу посуточных объектов в регионах, включая небольшие города. Кроме того, поддерживает удобный интерфейс для бронирования квартир.

Что включают в себя основные шаги работы на площадке:

Предприниматель заполняет анкету и регистрируется на сайте платформы.
Выкладывает объявление об аренде посуточной квартиры, отмечая доступные даты, цены и др.
Гость бронирует квартиру и вносит предоплату на сайте.
За каждое бронирование платформа начисляет комиссию, размер которой варьируется от 15% до 25% от стоимости аренды — на баланс арендодателя приходит сумма за вычетом комиссии.
Предприниматель выводит сумму с внутреннего баланса платформы на банковскую карту, а остаток получает непосредственно от гостя при его въезде или выезде.

Аренда квартир в качестве самозанятого — это популярный выбор для тех, кто решил найти себя в предпринимательстве и войти в эту нишу без высоких налоговых трат. Как получить самозанятость и открыть бизнес на аренде квартир посуточно в этом статусе — читайте в обзоре.

Суточно.ру — это популярная российская платформа для аренды квартир на короткий срок.

01
Размер комиссии за бронь объекта на площадке для арендодателей, в том числе самозанятых — 15-25%.

02
Для самозанятых действует специальный режим — налог на профессиональный доход, который равен 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.

03
Все расчеты налогов и платежей для самозанятых автоматизированы и доступны через приложение «Мой налог».

04

Как происходит дальнейшая работа на площадке после получения предоплаты и зачисления средств на баланс предпринимателя? Бизнес-пользователь проходит три ключевых шага — формирование налогового чека на предоплату, на окончательный расчет с гостем и непосредственно уплата налога.

О налоговых обязательствах и оформлении чеков
После оплаты гостя и перевода платежа на счет предпринимателя нужно создать чек на полученный доход и оплатить налог через приложение «Мой налог». Как это осуществить:

Откройте приложение «Мой налог».
Перейдите в раздел «Новая продажа».
Выберите тип операции «Предоплата».
Укажите в поле наименования услуги, что это предоплата за аренду квартиру, адрес объекта, период аренды и полученную сумму за вычетом комиссии сервиса.
Выберите налоговую базу в зависимости от категории гостя — физлицо (4%) или юрлицо (6%), дату и способ расчета.
Нажмите «Создать продажу».

Остаток суммы вы получаете от гостя напрямую и формируете чек в приложении в тот же день. Для этого заполняете те же поля, что выше, но в графе наименования услуги, даты и суммы расчета укажите актуальные данные.

Важный нюанс: если в случае предоплаты чек гостю высылает Суточно.ру, то на данном этапе эта обязанность лежит на вас. Предприниматель может отправить чек по электронной почте, в мессенджере или другим удобным способом.

“

Отмечу, самозанятому предпринимателю предстоит самостоятельно формировать чеки после получения платежа от гостя. Делать это нужно в момент вывода предоплаты на карту или по всем выведенным предоплатам за месяц до 9-го числа следующего месяца.

Анна Д., налоговый консультант

Пример расчета и оформления чека

Гость — физлицо, бронирует квартиру на 2 суток по тарифу 4 500 руб. за ночь

1
Предоплата от гостя, полученная на Суточно.ру, — 3 000 руб.

2
Прибыль предпринимателя с учетом 15% комиссии, которую он укажет в чеке, — 2 550 руб.

3
Сумма налога, которую он платит с 2 550 руб. при 4% ставки, — 102 руб.

4
Вторая часть суммы, полученная переводом на карту, которую предприниматель пропишет в чеке, — 6 000 руб.

5
Сумма налога с этого перевода, которую ему начислят, — 240 руб.

6

Эти действия — основа для формирования налоговой базы и дальнейшего расчета платежей для самозанятых. Как происходит следующий шаг — уплата налога за аренду квартир посуточно?

Начисление налога самозанятым: как происходит и что учесть
После отправки чека происходит автоматический расчет и начисление налога в «Мой налог». В приложении вам ежемесячно приходит сообщение с суммой налога, оплатить который нужно до 28-го числа следующего месяца. Выписки банковских счетов и скриншоты переводов лучше сохранить — это гарантия удобной отчетности и безопасности.

“

При первой регистрации в качестве самозанятого вы получите специальный бонус — налоговый вычет. Сумма бонуса — 10 тысяч рублей, которой вы можете воспользоваться для уменьшения ежемесячных налоговых обязательств.

Анна Д., налоговый консультант

Следуя этому алгоритму, можно наладить быстрый и безопасный процесс аренды квартир на Суточно.ру. Что еще стоит включить в поле зрения, чтобы уйти от лишних трат и успешно продвигать объекты на популярной платформе?

Нюансы работы и рекламы квартир на площадке Суточно.ру
Как и любая площадка бронирования, Суточно.ру имеет Политики и соглашения, которые устанавливают правила работы с бизнес-клиентами. Что включают основные аспекты, касающиеся рекламы посуточных квартир на сайте:

Комиссия в размере 15-25% рассчитывается с каждой брони вашей квартиры. Она закладывается в стоимость аренды, указанной в объявлении.

Предприниматель получает платеж за вычетом комиссии на следующий день после фактического заезда гостя. Для перевода площадка использует безналичный расчет, в том числе через те системы онлайн-платежей, к которым подключена.

Все финансовые и юридические риски Суточно.ру несет только на этапе приема предоплаты от гостя. Дальнейший расчет между вами и вашим клиентом не зависит от платформы и не контролируется.

Возможен возврат платежа при частичном или полном отказе от использования предоставленного системой функционала. Более подробная информация на этот счет представлена в «Правилах бронирования жилья с предоплатой» — приложении к Пользовательскому соглашению Суточно.ру.

Это основные моменты, которые советуем учесть при работе с площадкой. Для того, чтобы выйти на более высокий уровень продуктивности и доходности, рекомендуем следовать шагам ниже.

Рекомендации самозанятым по работе с площадками бронирования
— Используйте динамическое ценообразование. Поднимайте цены в календаре, особенно на период выходных и праздничных дней.

— Рассмотрите дополнительные функции на площадках. Например, для продвижения объектов на Суточно.ру вы можете подключить мгновенное бронирование и услугу «Эксклюзив».

— Проверяйте условия работы площадки в вашем регионе. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае вы можете столкнуться с частым повышением комиссии и обновлением условий работы сервиса.

— Включайте в работу как можно больше рекламных каналов. Рассмотрите Яндекс Путешествия, Дом Клик, Авито и другие — они тоже имеют широкую аудиторию и пользуются спросом среди гостей.

Заключительный совет-рекомендация: подключайте PMS-календари и системы для автоматизации всех этапов аренды. Например, в приложении Digital Concierge вы можете удаленно подписывать договоры и заселять гостей без личного участия. Заполните форму на сайте — и протестируйте наш функционал в бесплатной демонстрации продукта! Включайте в работу лучшие площадки и решения для посуточной аренды!

Полезные ссылки и документы
— п. 7.1 и 7.2 Пользовательского соглашения Суточно.ру
— Письмо Минфина от 15.09.2021 г. № 03-11-11/74629
— ч. 2 ст. 14 Закона № 422-ФЗ
— ч. 2 ст. 7 Закона № 422-ФЗ

*Данные актуальны на момент публикации материала

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию