БЛОГ DIgital concierge

Бизнес на квартирах посуточно для самозанятых: что нужно знать, чтобы успешно стартовать на рынке аренды

Аренда квартир в качестве самозанятого — это популярный выбор для тех, кто решил найти себя в предпринимательстве и войти в эту нишу без высоких налоговых трат. Простая регистрация, удобная система уплаты налогов и расчета с гостями делают режим привлекательным для многих владельцев недвижимости. Но важно грамотно наладить все процессы и этапы работы. Как получить статус самозанятого и начать бизнес на аренде квартир посуточно в 2025 г. — в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Почему стоит начать с самозанятости на рынке аренды посуточно
Отметим, что самозанятость можно рассмотреть как временное решение на этапе запуска посуточной аренды. Если у вас 1–2 квартиры, вы сами принимаете гостей и еще не решились на подключение систем автоматизации — это оптимальный вариант. Но для того, чтобы в дальнейшем масштабировать бизнес, принимать оплату по картам, подключать автоматические каналы продаж, PMS- и другие системы — стоит перейти на ИП. Так или иначе, самозанятость — возможный вариант, в котором можно найти ряд плюсов и бонусов:

Простое и быстрое оформление: регистрация в качестве самозанятого происходит онлайн и занимает всего несколько минут.
Нет необходимости в самостоятельном заполнении отчетности — все расчеты автоматизированы и доступны через приложение «Мой налог».
Минимальные налоговые обязательства: для самозанятых действует специальный режим — налог на профессиональный доход, который равен 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами.
Возможности для работы и роста: статус самозанятого позволяет принимать разные категории гостей и на легальной основе заключать договоры как с юрлицами, так и физлицами.

Переходим к обратной стороне медали: нюансы, которыми сопровождается аренда квартир для самозанятых предпринимателей. Какие обязанности и требования накладываются на этот статус?

Как успешно заняться посуточной арендой самозанятому и что учесть

Самозанятые имеют лимит на годовой доход. Он не должен превышать 2,4 млн рублей — иначе арендодатель теряет статус.
Предприниматели платят налоги самостоятельно. Для этого заходят в сервис «Мой налог», где есть раздел с налоговым вычетом.
Самозанятому также предстоит самостоятельно формировать чеки после получения платежа гостя. Это лучше делать после каждого поступления средств от клиента.
Самозанятый не может нанимать персонал и заключать трудовые договоры. Решение — привлекать подрядчиков-фрилансеров.

Вывод: для успешного роста на рынке посуточной аренды важно изучить все нюансы работы в этом статусе. Один из первых и важных аспектов пошагово опишем ниже: как получить самозанятость?

Как оформить самозанятость и платить налоги с аренды посуточно
Как мы уже отметили выше, процесс регистрации и уплаты налогов для самозанятых предельно прост и доступен. Какие шаги необходимы:

Шаг 1: Проверяем соответствие требованиям самозанятого

— Ваши гости — физлица или юридические лица / ИП
— Ваш общий доход за календарный год не превышает 2,4 млн рублей
— У вас нет штата сотрудников по трудовым договорам
— Жилое помещение принадлежит вам на законном основании:

Право собственности (например, приватизация, покупка, наследование)
Договор социального найма жилого помещения
Договор безвозмездного пользования жильем
Доверенность на право распоряжения недвижимостью

Шаг 2: Регистрируем статус самозанятого

Для этого скачайте приложение «Мой налог» — оно доступно для Android и iOS.
Выберите пункт «Регистрация» и следуйте дальнейшим инструкциям в приложении.

Авторизация возможна через портал Госуслуг или путем ввода ИНН и пароля от личного кабинета на сайте налоговой службы. Если авторизации нет — введите паспортные данные и сделайте фото для идентификации. После проверки ваших данных статус самозанятого активируется автоматически, и вы получите уведомление в приложении.

Шаг 3: Формируем чеки после каждой выплаты

Напомним, каждый раз, когда вы получаете оплату от гостей, нужно формировать чеки. Как это делать:

Войдите в приложение «Мой налог».
Перейдите в раздел «Новая продажа» и внесите сумму полученного платежа.
Выберите категорию плательщика (физическое лицо или юридическое лицо / ИП), укажите дату и способ расчета.
Подтвердите операцию, сформировав чек.
Приложение отправит чек арендатору по электронной почте или СМС-сообщением автоматически.

Шаг 4: Рассчитываем и уплачиваем налоги

Как мы писали выше, налоговая ставка зависит от статуса гостя. Если это физлицо, она будет равна 4%, если организация или ИП — 6%.
Как происходит расчет и начисление налога:
— Приложение рассчитывает ваш налог ежемесячно автоматически.
— Вам приходит сообщение с суммой налога и сроками оплаты.
— Оплатить налог можно прямо в приложении банковской картой или через сервис вашего банка до 28-го числа следующего месяца.

При первой регистрации в качестве самозанятого вы получите специальный бонус — налоговый вычет. Сумма бонуса — 10 тысяч рублей, которой вы можете воспользоваться для уменьшения ежемесячных налоговых обязательств.

Следующий шаг после регистрации самозанятости — наладить грамотную систему управления посуточным квартирами и взаимодействия с гостями. Что необходимо включить в поле зрения на этом этапе

Что важно знать о посуточной аренде квартир самозанятому
Посуточная аренда квартир включает несколько этапов работы с гостями. Что они предполагают:

Оформление договора Предпринимателю необходимо заключать договор аренды с гостем. Это оптимальная возможность для того, чтобы иметь юридическую защиту и успешно разрешать возможные конфликты.

Система оплаты
При работе с гостями важно предусмотреть удобную оплату проживания. Советуем иметь несколько способов получения платежей — наличные средства, банковские переводы, электронные платежные системы.

Заселение
Процесс заселения включает ряд важных аспектов, например, возможность бесконтактного доступа 24/7. Такой функционал предоставляют «умные» замки, коды доступа и др.

Техническая поддержка
Для удобного заселения и проживания важно предоставить гостям необходимую информацию и возможность постоянной связи с администратором. Для этого стоит предусмотреть все инструкции в квартире и удобные способы связи.

Это основные этапы, грамотная организация которых позволит вам удобно управлять арендой квартир, получить стабильный поток гостей и доход. Для того, чтобы иметь максимум прибыли и минимум рисков в посуточном бизнесе, следуйте советам ниже.

Полезные советы самозанятым для успешной аренды квартир

Сохраняйте выписки банковских счетов и скриншоты переводов. Это гарантия удобной отчетности и безопасности.
Предусмотрите своевременное обновление информации в приложении «Мой налог». Постоянно отслеживая доходы и налоги, вы защитите себя от штрафов и неоправданных финансовых трат.
Рассмотрите в дальнейшем возможность перехода на ИП. Так вы получите больше возможностей для полценной работы и роста бизнеса на посуточной аренде.
Подключайте PMS-календари и системы для автоматизации всех этапов работы с гостями. Например, в приложении Digital Concierge вы можете удаленно подписывать договоры, заселять и обслуживать посетителей без личного участия.

Подытожим: статус самозанятого — удобный и быстрый способ запустить посуточную аренду с минимальными издержками. Но для роста, масштабирования и подключения цифровых решений необходимо переходить на ИП. Если вы планируете управлять бизнесом системно, принимайте это в расчет с самого начала. Для автоматизации и оптимизации всех этапов работы с гостями подключайте приложение Digital Concierge!

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию