БЛОГ DIgital concierge

Предпринимаем и получаем: как сдать квартиру в аренду ИП

Аренда квартир посуточно — ниша, которая открывает широкие возможности для быстрого роста дохода и бизнеса. Заниматься арендой максимально удобно и прибыльно позволяет статус индивидуального предпринимателя. Какие возможности получает собственник с этим статусом, как начать аренду квартир через ИП и успешно масштабировать посуточный бизнес — в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Когда нужен статус ИП для аренды квартир посуточно
Отметим, начать бизнес на квартирах посуточно можно в любом статусе: самозанятый, физлицо или юрлицо. Стать индивидуальным предпринимателем стоит по нескольким причинам:

У ИП нет лимитов по объему выручки в отличие, например, от самозанятых, максимальный уровень дохода которых не превышает 2,4 млн руб. в год. Это позволяет предпринимателю свободно расти и расширяться — отличный вариант для масштабируемого бизнеса.
Индивидуальный предприниматель может нанять сотрудников в штат, что, например, недоступно самозанятому, а для юрлица, наоборот, обязательно. Это значительно расширит ваши возможности для качественного и количественного роста бизнеса.
Индивидуальным предпринимателям доступен широкий выбор вариантов налогообложения: налог на профессиональный доход, патентная, упрощенная и общая системы. За счет этого возможна работа с любой категорией клиентов на удобных условиях, а также доступ к различным льготам и вычетам.
Статус ИП позволяет предпринимателю действовать на рынке аренды посуточно легально и безопасно, не нарушая Федеральный закон № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем». В соответствии с ним предпринимательскую деятельность имеют право заблокировать, если какие-то финансовые операции были неправомерны или непрозрачны.

Другие правовые статусы также можно включить в поле зрения. Например, если у вас 1-2 квартиры и обороты, которые не превысят годового лимита в 2,4 млн руб., то не лишено смысла решить в пользу самозанятости. Возможно, в вашем случае будет более оправдано предпринимательство в качестве физлица. Физлицо не платит взносы и в рамках НДФЛ может получить вычеты при тратах на лечение и образование. Подробнее о каждой форме занятости, нюансах и возможностях работы на рынке аренды квартир — в статье статье статье.

Получить статус индивидуального предпринимателя довольно просто — и это тоже аргумент «за» него. Как открыть ИП и успешно начать аренду квартир посуточно?

Как сдать квартиру посуточно через ИП
Шаг 1: Регистрация ИП
Первый и главный шаг: зарегистрируйте ИП в налоговой инспекции по форме Р21001. Обязательно укажите виды деятельности, которые относятся к аренде квартир, в том числе посуточно: 68.20.1, 68.20, 55.20.

Базовый пакет документов, который нужно предоставить в налоговый орган:

Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
Квитанция об уплате госпошлины на сумму 800 руб.
Копия паспорта и др.

Зарегистрироваться можно также онлайн через портал Госуслуг, что удобнее и дешевле: не требуется оплата госпошлины. Но обязательным условиям является наличие усиленной квалифицированной подписи, которую можно получить там же на Госуслугах.

Шаг 2: Выбор системы налогообложения
После подачи заявления вы автоматически попадете под общую систему налогообложения. Но она довольно затратна и необязательна для ИП, поэтому рассмотрите все варианты, которые доступны вашему правовому статусу:

Налог на профессиональный доход (НПД)

4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами
Патентная система налогообложения (ПСН)

От 6%, фиксированный, зависит от региона и вида деятельности
Упрощенная система налогообложения (УСН)

УСН включает два вида: «Доходы» (6%) и «Доходы минус расходы» (5-15%)
Автоматическая упрощенная система налогообложения (АУСН)

Также предусмотрены два вида налогообложения: «Доходы» (8%) и «Доходы минус расходы» (10-20%)
Общая система налогообложения (ОСН)

В рамках ОСН обязательны оплата НДФЛ (13%), НДС (10-20%), налога на прибыль (20%) и др.

Наиболее оптимальным налоговым режимом для индивидуального предпринимателя станет патент, НПД, УСН или АУСН. Каждый из них позволит нести относительную небольшую налоговую нагрузку, но иметь все возможности для удобной работы и роста.

После того, как выберите схему налогообложения, напишите заявление о переходе на соответствующую систему. Вы можете подать его одновременно с регистрацией ИП в налоговом органе.

Подробно о патентной системе налогообложения и НПД — в блоге. Чтобы узнать о ключевых факторах выбора в пользу того или иного налогового режима — читайте статью.

Шаг 3: Ведение отчетности
Индивидуальные предприниматели имеют упрощенную отчетность и в большинстве случаев не обязаны вести бухучет в отличие от юрлиц, что значительно снижает административную нагрузку. Тем не менее отчетность все же предусмотрена, и ИП заполняют книгу учета доходов и расходов. При этом формат КУДиР — бумажный, но возможна электронная версия, которую вы в конце года можете распечатать. Отметим, обязательно предоставлять отчетность не нужно, но никто не исключает периодических проверок со стороны инспекторов. Книгу также иногда требуют ПФР и ФСС.

Шаг 4: Подключение систем для работы
Помимо юридических аспектов важно иметь техническую базу для удобной и эффективной работы. Это значит, что необходимо подключить современные системы и решения для управления бизнесом на квартирах посуточно. Какие стоит рассмотреть в первую очередь:

CRM-система — для систематизации данных о клиентах, управления командой, продажами и другими бизнес-процессами
PMS-система (RealtyCalendar, Bnovo, TravelLine) — для управления объектами, бронированиями и взаимодействием с гостями
Платежные сервисы — для онлайн-оплаты, получения и возврата залогов, а также других финансовых операций
«Умные» устройства и системы — для удаленного доступа гостей к квартире, повышения уровня безопасности и комфорта

Универсальное решение — Digital Concierge. Наша система позволит автоматизировать все ключевые этапы работы с гостями: от удаленного подписания договора и заселения до оплаты и возврата залога, а также круглосуточной техподдержки. Кроме того, у нас реализована интеграция с популярными платежными системами, «умными» замками, PMS и другими решениями. Поэтому для быстрого и качественного обслуживания гостей без личного участия вам достаточно одной системы.

“

Приложение Digital Concierge поможет улучшить удовлетворенность и лояльность гостей. Комплексная автоматизация аренды станет не менее удачным решением и для владельца недвижимости: это возможность повышения скорости и продуктивности работы, а также свободные ресурсы для маркетинг-продвижения и масштабирования бизнеса.

Евгения Д., главный маркетолог Digital Concierge

Подробнее о возможностях нашего решения для автоматизации и оптимизации ваших бизнес-процессов читайте по ссылке. Чтобы бесплатно протестировать платформу и узнать о выгодных условиях подключения для новых клиентов — отправьте заявку на демо.

Вывод: статус индивидуального предпринимателя сочетает в себе относительно простую форму работы с широкими возможностями. Внедряя ключевые шаги и решения, можно успешно заниматься посуточным бизнесом в качестве ИП. Но для того, чтобы максимально быстро и удобно масштабироваться, надо рассмотреть все нюансы, которыми сопровождается индивидуальное предпринимательство.

О нюансах индивидуального предпринимательства

Индивидуальный предприниматель платит страховые взносы в ПФР и ОМС даже при отсутствии фактического дохода. В обязательную часть сегодня входят фиксированный взнос, равный 53 658 руб., и дополнительный в размере 1% от суммы доходов, превышающей 300 000 рублей, максимальная сумма взноса в 2025 г. — 300 888 рублей.
Дополнительной статьей расходов станет открытие расчетного счета, который необходим индивидуальному предпринимателю для безналичных расчетов с клиентами. Его ежемесячное обслуживание зависит от вашего тарифа и банка, но, как правило, не превышает 1 000-2 000 руб.
Если вы в дальнейшем решите продать квартиру, которая была в аренде посуточно, то заплатите налог, размер которого зависит от вашего режима налогообложения. Он будет начислен, даже если вы владеете квартирой больше 5 лет и у вас есть право на льготы, так как квартира считается имуществом, используемым для предпринимательской деятельности.

Подытожим: несмотря на ряд требований и особенностей, индивидуальный предприниматель получает широкие возможности для того, чтобы удобно вести бизнес, свести к минимуму риски и траты. Это делает статус ИП оптимальным вариантом для развития на рынке аренде посуточно. Занимайтесь предпринимательством и успешно масштабируйтесь, а Digital Concierge вам в этом поможет!

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию