БЛОГ DIgital concierge

Системы налогообложения для арендного бизнеса: ПСН

Патентная система налогообложения (ПСН) — один из распространенных режимов, который также доступен арендодателям. Но ему, как и другим системам, свойственны особенности и нюансы, которые важно знать тем, кто нацелен заниматься предпринимательством. Поэтому в новом обзоре предлагаем познакомиться с возможностями и ограничениями патентов для бизнеса на квартирах посуточно!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Кратко о патентной системе налогообложения

Патентная система налогообложения предполагает, что предприниматель покупает патент на определенный вид деятельности. Он действует от одного месяца до года и заменяет собой несколько налогов, например, НДС и налог на прибыль. Стоимость патента варьируется в зависимости от вида деятельности и региона. Ставка, как правило, равняется 6% от потенциально возможного годового дохода.
Помимо привлекательной налоговой ставки ПСН имеет в арсенале и другие бонусы. Что представляют собой основные:

Простая отчетность без сложной бухгалтерии и регулярных налоговых отчетов
Фиксированная стоимость налога, которая рассчитывается заранее исходя из потенциального дохода бизнеса
Наличие региональных льгот, за счет чего можно снижать стоимость патента
Упрощенная работа с кассой
Отсутствие НДС и НДФЛ

Особенности патентной системы

Несмотря на очевидные плюсы и возможности, наличие патента сопровождается требованиями и ограничениями. Они касаются различных аспектов: возможности применения режима, сферы деятельности, стоимость.

1.Применимость ПСН
Патентная система налогообложения предусмотрена только для индивидуальных предпринимателей (ИП). Юридических лицам и другим категориям она недоступна.

2.Стоимость патента
Стоимость патента определяется на основе потенциального дохода, установленного местным законодательством. Поэтому цена может значительно различаться в зависимости от региона, например: в одном городе патент на аренду помещения площадью 36 кв. м стоит 10 тыс. рублей, аналогичный в другом — 60 тыс. рублей.

3.Виды деятельности
Каждый патент выдается на определенный вид деятельности, и иметь один на несколько направлений нельзя. То есть если вы занимаетесь арендой недвижимости и грузоперевозками, то вам необходимо получить два отдельных патента.

4.Сфера применения
Патент действует только на те объекты или услуги, которые указаны в нем. Поэтому если предприниматель приобретает его на аренду одного объекта, то не сможет сдать другие в рамках той же патентной системы.

5.Другие системы налогообложения
Патентная система не может существовать изолированно — она всегда находится в сочетании с другими режимами налогообложения. Это означает, что перед получением патента предприниматель должен зарегистрироваться в другой налоговой системе, например, упрощенной, чтобы доходы, которые не попали под патент, облагались альтернативным налогом.

Отметим, это не все, что стоит учесть при выборе данной системы налогообложения. Что также рекомендуем включить в поле зрения — ниже.

Другие нюансы

Индивидуальный предприниматель, работающий по патенту, не может нанять любое число сотрудников. Штат не должен превышать 15 человек.
В патентной системе налогообложения установлен лимит годового дохода для предпринимателей — не более 60 миллионов рублей. Однако он вариативен и может меняться в зависимости от региональных особенностей.
Даже если все доходы предпринимателя облагаются патентном, он обязан ежегодно подавать нулевые декларации по упрощенной системе налогообложения. Если этого не делать — можете автоматически перейти на общую систему, где есть НДС, декларации и другие сложности.
Переход с одной системы налогообложения на другую должен осуществляться своевременно и в установленные сроки. Нарушения, как правило, завершаются различными финансовыми последствиями, например, уплатой налогов по общей системе.

Пример: предположим, предприниматель взял патент на аренду объекта. Впоследствии он стал получать процентные доходы от хранения денежных средств в банке. Эти доходы не попадают под патент и должны облагаться другим налогом. Если предприниматель не зарегистрируется во второй системе, такие доходы автоматически перейдут под общий режим и его ждут уплата НДС и заполнение соответствующих деклараций.

Несмотря на наличие целого спектра особенностей и ограничений, патентная система пользуется популярностью, в том числе на рынке аренды, потому что позволяет удобно вести бизнес без лишних трат. Но для этого она требует от предпринимателя четкого понимания и следования правилам работы. Поэтому перед выбором ПСН взвесьте все «за» и «против», действуйте исходя из целей и возможностей вашего бизнеса. Развивайте аренду удобно и успешно, а наши эксперты и приложение Digital Concierge вам в этом помогут!

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию