БЛОГ DIgital concierge
Краткосрочная аренда квартир: выходим в «плюс»
Краткосрочная аренда привлекает все больше владельцев недвижимости, что вполне объяснимо. Посуточный бизнес более рентабелен, он предоставляет возможность значительно повысить доход от аренды и использовать помещение для личных нужд при низком спросе.
Однако мы как специалисты рынка часто сталкиваемся с опасениями предпринимателей, которые считают «краткосрок» более затратным и рискованным мероприятием, поэтому сегодня расставим все точки над «и»! Узнаем, что в действительности представляет собой обратная сторона медали и как избежать любых потерь при сдаче квартир посуточно.
Почему краткосрочная аренда привлекательнее и перспективнее «долгосрока» — вы можете прочитать в нашем блоге. В статье вы также найдете рекомендации, которые позволят запустить аренду квартир быстро и выгодно.
Однако мы как специалисты рынка часто сталкиваемся с опасениями предпринимателей, которые считают «краткосрок» более затратным и рискованным мероприятием, поэтому сегодня расставим все точки над «и»! Узнаем, что в действительности представляет собой обратная сторона медали и как избежать любых потерь при сдаче квартир посуточно.
Почему краткосрочная аренда привлекательнее и перспективнее «долгосрока» — вы можете прочитать в нашем блоге. В статье вы также найдете рекомендации, которые позволят запустить аренду квартир быстро и выгодно.
Минусы краткосрочной аренды: будем знакомы
В краткосрочной аренде недвижимости, как и в любом другом бизнесе, есть свои минусы, и мы открыто об этом заявляем. Предлагаем познакомиться со всеми «подводными камнями», возможными при сдаче квартир посуточно:
Хорошая новость заключается в том, что все эти минусы легко устранить. Для этого достаточно включить в бизнес-план рекомендации ниже — и результат не заставит себя ждать!
- Временные затраты: необходимость постоянно заниматься бронированием, встречать гостей и решать различные проблемы требует от предпринимателя времени, эмоциональных и физических вложений.
- Затраты на маркетинг: для привлечения арендаторов требуется постоянное продвижение объекта, а для этого — дополнительный бюджет и ресурсы.
- Неопределенность доходов: из-за сезонности, ситуации на рынке и других факторов спрос и цена аренды варьируются, поэтому стабильный доход прогнозировать сложно.
- Дополнительные расходы: частая смена гостей приводит к износу имущества, дополнительным расходам на уборку и ремонт.
- Постоянная коммуникация: в «краткосроке» необходимо постоянно поддерживать связь с разными арендаторами, в числе которых можно встретить непорядочных, безответственных и конфликтных людей.
- Законодательные ограничения: в некоторых городах есть ограничения на краткосрочную аренду, нарушение которых приводит к штрафам и проблемам различного характера.
Хорошая новость заключается в том, что все эти минусы легко устранить. Для этого достаточно включить в бизнес-план рекомендации ниже — и результат не заставит себя ждать!
Аренда квартир: меняем минус на плюс
- Детально изучите регион и рынок аренды перед приобретением недвижимости. Остановите выбор на универсальных однокомнатных квартирах и развитых районах, а также центральных и популярных локациях, где всегда есть спрос.
- Изучите юридические аспекты аренды в вашем регионе: от доступных форматов работы с недвижимостью до системы налогообложения. Официально оформите ваш бизнес, чтобы избежать различных рисков, удобно и продуктивно сдавать квартиры.
- Используйте возможности легальной системы работы: оформите страховые выплаты, налоговые вычеты и другие льготы, доступные бизнесу. Более подробную информацию по этой теме вы можете найти в нашем блогеэ
- Используйте рекламные ресурсы, предназначенные для краткосрочной аренды квартир, например: Airbnb, Booking, «Островок». Также размещайте объявления на бесплатных популярных площадках: Cian, Avito, Яндекс.Недвижимость и др.
- Заключите с гостями договор аренды и детально пропишите в документе правила проживания в квартире и штрафы, которые следуют за их нарушение. Донесите до арендатора ключевые аспекты договора.
- Застрахуйте недвижимость для покрытия непредвиденных расходов, полученных по вине арендатора. Вы также можете предусмотреть в договоре аренды залог.
- Сочетайте краткосрочный и долгосрочный форматы аренды в зависимости от сезона. При оттоке остей сдавайте жилье на длительный срок или используйте в собственных целях.
- Приобретайте посуду, предметы быта и мебели оптом для экономии бюджета. При прямом сотрудничестве с поставщиками вы сумеете наладить еще более удобную и выгодную систему закупок.
Заключительный и самый важный совет: делегируйте как можно больше задач. Используйте в работе CRM, системы учета и планирования для автоматизации и оптимизации рутинных задач — это не только экономия времени, но и бюджета.
Установите приложение Digital Concierge — и оцените в действии возможность удаленного заключения договора, автоматизированной коммуникации и обслуживания объекта! Будьте в плюсе с лучшими решениями для аренды квартир посуточно!
Читайте далее
Подключим ваши сервисы к приложению за 0 рублей.
Акция до 31 октября!
Акция до 31 октября!
ⓒ 2024 Digital Concierge
г. Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр-кт, дом 61, стр.3, корпус 2, литер А
