БЛОГ DIgital concierge

ИП или самозанятость: кому быть, а кому — нет в арендном бизнесе

«Сдам квартиру посуточно, собственник» — такие объявления мы встречаем на каждом шагу, и это неудивительно: в последние годы посуточная аренда недвижимости становится всё более популярной среди предпринимателей. И все больше наших клиентов задаются уместным вопросом: как сдать квартиру в аренду посуточно правильно, следуя букве закона, но с разумным вложением ресурсов и бюджета? С удовольствием на него ответим! Сегодня расскажем о двух наиболее распространенных способах официального оформления бизнеса на современном рынке — самозанятость и индивидуальное предпринимательство (ИП)!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Самозанятый: родной, простой и ограниченный

Самозанятость — хорошо знакомая российскому рынку форма трудоустройства, которая позволяет заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве ИП. Тем самым — собственник получает возможность законно вести бизнес по упрощенной системе оформления и налогообложения, но с ограниченным «функционалом».

Основные черты:

Налоговая система: самозанятые уплачивают налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% — от юрлиц
Отчетность: у самозанятых — минимум бюрократии: они осуществляют учет доходов через специальные приложения и подают декларации электронно
Лимиты: обратная сторона медали — годовой доход, который не должен превышать 2,4 млн рублей

Когда статус самозанятого предпочтительнее:

Если вы уверены, что не превысите лимиты по доходу в 2,4 млн руб.
Если вы не имеете опыта и только начинаете свой бизнес на рынке аренды
Если ваша деятельность не будет регулярно требовать больших затрат (например, на закупку оборудования), а ваши клиенты — преимущественно физлица

Подытожим: сдать квартиру посуточно самозанятому удобно с точки зрения процесса оформления и налогообложения, с одной стороны, с другой — неэффективно. Можем назвать это начальной или бета-версией бизнеса, который подойдет тем, для кого аренда квартир — стартовый проект или дополнительный источник дохода. Предпринимателям, нацеленным масштабно и полноценно заниматься недвижимостью, рекомендуем перейти дальше и узнать, как правильно сдавать квартиры посуточно ИП.

Индивидуальный предприниматель: любить и жаловать

ИП — это более формальный статус предпринимательства, который требует регистрации в налоговых органах, ведения расширенной отчетности и бухгалтерии. При этом индивидуальный предприниматель получает значительно больше возможностей, чем самозанятый, для роста прибыли и компании.
Основные черты:

Налоговая система: у ИП есть доступ к нескольким налоговым режимам, включая упрощенную (6% или 15%) и общую системы налогообложения
Страховые взносы: индивидуальный предприниматель должен уплачивать фиксированные страховые взносы в налоговый орган, даже если он не работает
Отчетность: система отчетности представляет собой более сложный и длительный процесс, чем у самозанятых, например, необходимо вести книгу учета доходов и расходов

Когда статус ИП предпочтительнее:

Если вы не готовы иметь лимиты на доходы
Если у вас есть ближайшие планы на расширение и масштабирование бизнеса
Если вы планируете работать как можно с большим числом клиентов, включая юрлиц, при сотрудничестве с которыми статус ИП позволяет использовать более гибкие налоговые схемы

Пункт, на который стоит обратить внимание тем, кто планирует сдать квартиру посуточно — налоги. Индивидуальному предпринимателю действительно предстоит решать достаточно вопросов как на этапе оформления, так и в поддержания статуса ИП. Однако этот проблему можно успешно «закрыть», если нанять в штат грамотного специалиста.

Очевидно, что индивидуальное предпринимательство имеет как сильные стороны, так и нюансы, которые важно учесть перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно. Поэтому выбор между статусом самозанятого и ИП индивидуален и должен основываться на ваших личных и бизнес-потребностях. Если вы планируете активно развивать дело, получать высокий доход и сотрудничать с разными клиентами, индивидуальное предпринимательство будет более прибыльным и удобным. Однако это далеко не все, что может предложить данный статус — огласим весь список факторов «за» ИП!

ТОП-5 причин в пользу индивидуального предпринимательства

Отсутствие лимитов по доходам: как мы уже писали, в отличие от самозанятого ИП не имеет ограничений на годовой доход и может эффективно развивать бизнес без опасений выйти за финансовые рамки
Гибкость в налоговых режимах: у ИП есть выбор между несколькими системами налогообложения, тем самым — возможность уменьшить налоговые выплаты в зависимости от доходов и расходов
Налоговые вычеты: индивидуальный предприниматель может учитывать расходы на бизнес и регулярно снижать налоговую базу
Финансовые возможности: арендодатель получает широкий доступ к банковским кредитам и другим финансовым инструментам — это открывает больше возможностей для инвестирования и развития дела
Возможности партнерства: многие ИТ-компании и продукты, которые позволяют эффективно автоматизировать и оптимизировать бизнес-процессы, доступны для тех игроков рынка, которые имеют статус ИП

Воспользуйтесь возможностями сервиса Digital Concierge для удобного и эффективного ведения бизнеса. В нашем приложении вы можете автоматизировать все этапы аренды и законно сдавать квартиру посуточно без лишних трат!

Развивайте арендный бизнес успешно и безопасно! А о том, как правильно сдавать квартиры посуточно, читайте в нашем блоге — расскажем еще много интересного и полезного!

Хотите так же успешно масштабировать бизнес?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию