БЛОГ DIgital concierge

Ход квартирой: субаренда — новая стратегия развития посуточного бизнеса

“Хочу сдать квартиру посуточно в субаренду” — такие сообщения мы часто получаем от пользователей. И понимаем, что с развитием рынка, онлайн-платформ и продуктов для арендного бизнеса эта ниша становится все более привлекательной. Субаренда недвижимости, действительно, может стать перспективным и прибыльном делом. Что для этого важно знать и как сдать квартиру посуточно — советы наших специалистов читайте в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Когда субаренда — правильный выбор

Начнем с того, что собой представляет субаренда недвижимости. Все просто: вы снимаете квартиру у собственника, а затем сдаете ее другим людям посуточно или помесячно. При этом вы сами устанавливаете цену и условия аренды, но продолжаете платить владельцу квартиры, зарабатывая на разнице.
Такой подход может стать удачным решением во многих ситуациях, но не во всех. Озвучим основные случаи, когда сдать квартиру в субаренду посуточно — разумно:

При наличии большой площади помещения

Если вы снимаете просторную многокомнатную квартиру или дом и вынуждены платить за бо́льшую площадь, чем вам необходима, субаренда становится обоснованным решением. За счёт этого снижаются ежемесячные платежи, а также решается вопрос с уборкой помещения и др.

При временном использовании квартиры

Если арендованное вами помещение используется нерегулярно, например, только в определенные дни недели или месяцы, то сдавать его в субаренду в остальное время также вполне оправданно. Это не только гарантия выгоды, но и безопасности жилья на период вашего отсутствия.

Если помещение — коммерческое или нежилое

Коммерческие помещения и апартаменты представлены на рынке в большом количестве, но не предназначены для постоянного размещения. При этом они востребованы среди широкой аудитории — туристов, командированных, частных предпринимателей, поэтому аренда такой недвижимости привлекательна — это стабильный спрос и доход.

Если вы — новичок в сфере недвижимости

Если вы не имеете опыта работы на рынке недвижимости и не уверены в том, как сдать квартиру в аренду посуточно правильно, то можно выйти на рынок субаренды. При грамотном подходе и наличии профессиональной поддержки, например, с помощью сервиса Digital Concierge, вы быстро и успешно запустите бизнес, сведя к минимуму финансовые и репутационные риски.

Когда субаренда предусмотрена в вашем договоре

Если возможность субаренды квартиры прописана в вашем договоре с собственником, то вы можете смело воспользоваться этой возможностью в удобных случаях. Но учтите, что важно предусмотреть все условия аренды квартиры и согласовать свои действия с владельцем недвижимости.
Давайте подробнее остановимся на договоре субаренды и рассмотрим юридическую сторону вопроса. Что советуем включить в документ и как пошагово действовать — ниже!

Пошаговый гайд для субарендаторов

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, убедитесь, что вы во всеоружии и полностью готовы к успешному старту. Для этого придерживайтесь нескольких простых, но важных правил:

1.Получите согласие собственника или включите возможность аренды квартиры в договор. Наличие письменного разрешения владельца недвижимости — must have для законной субаренды недвижимости.

Есть случаи, когда для того, чтобы сдать квартиру посуточно, закон и согласие собственника не требуются. Но они касаются лишь арендаторов земельных участков и не распространяются на объекты недвижимости.

2.Детально пропишите условия проживания и период действия договора. Помните, что срок субаренды не может превышать срока основной аренды, а ваш арендатор — не должен иметь больше прав и обязанностей, чем вы.

Для удобства и эффективности условия договора с собственником многие дублируют в договоре субаренды. Но для того, чтобы арендатор был “в плюсе”, меняют сроки оплаты и стоимость аренды в его пользу. Больше о том, как быстро и удобно заключить договор сегодня, читайте в нашем блоге.

3.Поставьте в известность арендатора о том, что квартира находится в субаренде, и обсудите ключевые пункты найма жилья во избежание недопониманий и конфликтов. Помните, что прозрачность бизнес-процессов — это гарантия вашего комфорта и развития на рынке.

4.Поддерживайте коммуникацию с гостями во время и после проживания в квартире — так вы будете уверены в безопасности жилья, а также удовлетворенности клиентов. Если вы не готовы самостоятельно решать вопросы и быть на связи 24/7 — делегируйте все этапы аренды платформе и специалистам Digital Concierge!
Развивайте арендный бизнес удобно и успешно! Будьте на связи с лучшими решениями на рынке недвижимости!

Хотите так же успешно масштабировать бизнес?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию