БЛОГ DIgital concierge

Как изменится рынок посуточной аренды с сентября 2025: новые требования и условия работы с объектами

Сентябрь 2025 года может стать переломным моментом для рынка посуточной аренды в России. На рассмотрении сегодня находятся несколько законодательных проектов, и если они будут приняты, то изменят правила работы и структуру взаимодействия предпринимателя с другими игроками рынка. Для многих его участников предстоящие нововведения станут серьезным вызовом, который может привести к потере дохода и бизнеса. Что входит в число ключевых изменений, как уйти от рисков и найти новые точки роста в посуточной нише — читайте ниже!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Что изменится на рынке посуточной аренды в сентябре 2025: главные нововведения
С сентября 2025 года могут вступить в силу поправки, которые в корне меняют правила игры для владельцев и управляющих посуточной арендой. Основная цель, которую преследуют нововведения, — повысить контроль за рынком аренды посуточно.

Рассмотрим главные изменения, которые находятся на обсуждении. Они касаются сразу нескольких аспектов деятельности — от согласия соседей до обязательной регистрации объекта.

Согласие соседей

Владельцы квартир будут обязаны получить письменное согласие всех смежных соседей. Без документально подтвержденного разрешения аренда квартир станет невозможной — отказ хотя бы одного соседа остановит деятельность предпринимателя.

01
Обязательная регистрация объекта

Гостевые дома, в том числе посуточные, должны быть зарегистрированы и внесены в реестр классифицированных средств размещения. Это требование актуально для ряда регионов и объектов, участвующих в экспериментальной программе.

02
Ужесточение ответственности бизнеса

Правила ведения посуточного бизнеса могут ужесточить. При нарушении действующих норм предпринимателя привлекут к более серьезным штрафам и административной ответственности, например, за уклонение от уплаты налога с полученного дохода.

03

Эти меры приведут к уменьшению числа случайных игроков и уходу с рынка тех, кто не готов действовать официально. Но другим откроются новые возможности для быстрого и безопасного масштабирования бизнеса.

Знание закона — это лишь половина успеха. Вторая половина — иметь стратегию адаптации, чтобы не попасть под санкции и успешно управлять бизнесом в новых реалиях.

Как посуточному бизнесу адаптироваться к последним изменениям
Будут ли введены новые правила работы на рынке посуточной аренды— вопрос открытый, но нуждается во внимании. Чтобы успешно адаптироваться к возможным переменам, рекомендуем выдвинуть на первый план работу с соседями, юридические и другие аспекты работы.

Работа с соседями

Инициируйте встречи с соседями и объясните, как организована аренда квартир посуточно
Подчеркните наличие правил для гостей и мер безопасности, нарушение которых повлечёт штрафы для арендаторов
Получите письменное согласие соседей и храните его не менее 3 лет

Регистрация и правовая база

Если у вас гостевой дом, подайте документы на включение объекта в реестр классифицированных средств размещения
Актуализируйте договоры аренды, включив в них обновленные условия работы
Ведите финансовую отчётность и своевременно платите налоги

Автоматизация бизнес-процессов

Используйте календари бронирования и следуйте правилам работы на площадках
Проведите интеграцию с «умными» замками, платежными и другими сервисами для улучшения бизнес-процессов и взаимодействия с гостями
Подключайте системы автоматизации для оперативного и безопасного управления арендой без личного участия, например, Digital Concierge

Через Digital Concierge вы можете оптимизировать все ключевые этапы работы с гостями: от заселения в квартиры посуточно до получения обратной связи. В приложении возможно подписать электронный договор аренды, принять оплату и предоставить техническую поддержку автоматически — это гарантия лояльности гостей, высокой продуктивности и безопасности работы. А оценить функционал нашей платформы можно в полной бесплатной демонстрации продукта по ссылке.

Вывод: ключ к адаптации — легализация предпринимательской деятельности, переход к полноценному бизнес-подходу и системным процессам. Но даже после выполнения минимальных требований конкуренция на рынке останется высокой. Поэтому чтобы занять устойчивое место и успешно масштабироваться в новых реалиях, следуйте рекомендациям ниже!

Как успешно работать на рынке аренды 2025-2026
Несмотря на ограничения, рынок посуточной аренды в России продолжает активно расширяться. В 2024–2025 годах спрос на посуточные квартиры увеличился более чем на 30%, и эта тенденция сохранится в ближайшие годы. На фоне высокой популярности ниши растет и объем предложений, поэтому в свете возможных изменений и конкуренции на рынке предпринимателям стоит учесть несколько аспектов:

Тенденции развития российского рынка аренды

К 2030 г. объём рынка посуточной аренды вырастет в 5 раз
В лидеры смогут выйти не случайные игроки, а профессионалы с качественным сервисом и прозрачным форматом работы
Уникальное предложение и активное продвижение квартиры на онлайн-площадках — необходимое условие для того, чтобы выделиться на рынке среди потока других объявлений

Юридическая грамотность

Государство ежегодно меняет условия работы на рынке посуточной аренды, ужесточая правовые аспекты, поэтому нужно на постоянной основе знакомиться с изменениями в законодательстве и оперативно адаптироваться к ним
Для безопасной аренды посуточных квартир необходимо юридически грамотно подойти к оформлению и налогообложению бизнеса
Корректно оформляйте отношения с гостями. Для минимизации рисков и спорных ситуаций подписывайте электронные договоры аренды или договоры-оферты.

Управление арендой

Подключение системы автоматизации и других цифровых решений позволяет эффективно и безопасно управлять бизнесом, экономя ресурсы и бюджет предпринимателя
Цифровые платформы и «умные» системы в квартире повышают привлекательность предложения и лояльность гостей
Прямые бронирования через собственные каналы снижают зависимость от агрегаторов

В Digital Concierge можно получить новые бронирования без комиссии. Для этого достаточно подключить любой сайт или модуль PMS — Bnovo, TravelLine, RealtyCalendar. Со следующего заезда гость бронирует квартиру прямо в приложении — бронь мгновенно попадает в вашу «шахматку» без лишних трат и ожидания.

Подытожим: для того, чтобы остаться на устойчивых позициях независимо от возможных нововведений, бизнесу необходим системный и комплексный подход. От подключения цифровых платформ до легализации работы — во внимании предпринимателя нуждаются многие аспекты. Ключевые факторы, которые становятся во главе угла, — ниже!

Краткие выводы и рекомендации
Все изменения, которые могут вступить в силу с сентября 2025 года, можно рассмотреть как точку перехода. Рынок посуточной аренды выходит из «серой зоны» и движется к полной легализации и профессионализации. Теперь правила игры становятся чётче, а требования к владельцам посуточных квартир и управляющим компаниям — строже. Для того, чтобы стабильно масштабироваться в новых реалиях, рекомендуем:

регистрировать объекты и вести бизнес официально
своевременно подавать отчетность и уплачивать налоги
подключать систему автоматизации и другие цифровые решения для посуточного бизнеса

Управляйте арендой безопасно и прибыльно, а наши материалы и приложение Digital Concierge вам в этом помогут!

Полезные ссылки и материалы

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию