БЛОГ DIgital concierge

Посуточная аренда 2025: главные риски и решения для вашего бизнеса

Аренда квартир посуточно продолжает находиться в числе наиболее доходных ниш на российском рынке. Согласно исследованиям, предприниматели получают прибыль на 30-50% больше, чем при долгосрочном формате. Но помимо высокой доходности есть нюансы, которыми сопровождается деятельность предпринимателя, особенно на старте аренды. С какими рисками бизнес сталкивается чаще всего, какие стратегии позволят уйти от них и выйти на новый уровень работы — в новом обзоре!

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Для того, чтобы выделить главные риски, возможные при сдаче квартир посуточно, наша команда провела небольшое исследование среди предпринимателей, пользующихся приложением Digital Concierge для автоматизации аренды посуточно. Три основных блока, которые выделила, — проблемы с квартирой, гостями и соседями.

Риски, связанные с жильём и имуществом
Износ и повреждение имущества

Риск: частая смена гостей повышает вероятность быстрого ухудшения внешнего вида мебели и техники. Мелкие поломки становятся неизбежными и приводят к накопительному ущербу. Эта проблема считается одной из самых распространенных, если не предусмотрено мер защиты объекта и бизнеса.

01
Стратегии защиты:
Страхование квартиры через агентство или площадку бронирования
Проверка квартиры горничной или администратором после каждого выезда гостя
Регулярная проверка жилья и своевременный ремонт поверхностей / предметов
Выбор качественных материалов отделки, техники, текстиля
Наличие запасных принадлежностей: столовых приборов, постельного белья, полотенец
02

Юридические и налоговые риски

Риск: предприниматели, сдающие квартиры посуточно без регистрации доходов, попадают под внимание налоговых служб, платят налоги и штрафы за уклонение от обязательств. В некоторых случаях незаконная предпринимательская деятельность на рынке посуточной аренды приводит к уголовной ответственности. Решение — легальное ведение бизнеса и следование выбранной системе налогообложения.

01
Стратегии защиты:
Регистрация в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя
Подключение налогового режима, предусмотренного для выбранной формы занятости: для самозанятых — налог на профессиональный доход, для ИП — патент, упрощенная система, автоматическая упрощенная система и др.
Своевременное предоставление налоговой отчетности и уплата налогов
Заключение договоров аренды с гостями
02

“

Износ в посутке — это не случайность, а математика. Чем больше оборот, тем он выше, даже если все гости адекватны. Не экономьте на страховании и инвентаризации: это защита вашего бизнеса. При регулярном обновлении техники и мебели вы не только избежите убытков, но и увеличите средний чек.

Александр О., управляющий посуточными квартирами в СПб

Риски, связанные с соседями и домом
Жалобы соседей на шум, курение, проведение мероприятий

Риск: гости встречаются разные, и при удаленном формате взаимодействия оценить очередного посетителя сложно. Заселить вместо одного студента шумную группу друзей или туристов, которые могут проводить вечеринки и нарушить условия аренды — частая «боль» предпринимателя, которая сопровождается административными и финансовыми рисками. Но при следовании нескольким простым правилам эта проблема решается.

01
Стратегии защиты:
Ознакомиться с правилами МКД и включить в договор аренды ответственность, которую несет гость за нарушение установленных правил
Разместить ключевые правила аренды на видном месте квартиры
Установить камеры видеонаблюдения в зонах общего доступа
При наличии консьержа или управляющий компании — наладить систему работы с ними
02

Повреждение общего имущества дома

Риск: в МКД ответственность за порчу мест общего пользования лежит на собственнике квартиры. Мусор в коридоре, сломанные двери и лифты станут зоной ответственности предпринимателя, приведут к финансовым и другим убыткам.

01
Стратегии защиты:
Установить четкие правила проживания в договоре аренды и штрафные санкции за нарушения
Предусмотреть залог в размере стоимости 1-2 суток аренды
Проинформировать гостя перед заселением о правилах проживания и мерах, которые следуют при нарушении условий договора
Установить «умные» замки и другие системы контроля в квартире
02

“

Основная ошибка собственников — игнорирование интересов соседей. Один шумный гость может испортить отношения в доме, что обернется коллективной жалобой или судом. Поэтому работайте открыто, прописывайте правила, предупреждайте соседей и решайте все возможные возражения с собственниками сразу: такой подход уже становится не этикой, а стратегией для работы и роста посуточного бизнеса.

Наталья Е., специалист по юридическому сопровождению арендного бизнеса

Риски, связанные с гостями
Мошенничество и кражи

Риск: уровень ответственности и порядочности некоторых гостей может не оправдать ожиданий, и определить это на этапе онлайн-бронирования квартиры фактически невозможно. Чтобы в дальнейшем не тратить бюджет и ресурсы на восстановление объекта, ремонт и покупку предметов интерьера, рекомендуем проверять гостей, следуя простым мерам предосторожности.

01
Стратегии защиты:
Запрашивать копии паспортов гостей
Подтверждать бронь при наличии предоплаты и залога
Предусмотреть системы безопасности в посуточной квартире
Проверять гостей по черным спискам и специализированным площадкам, где доступны отзывы о гостях
02

Нарушения договора и незаконные действия

Риск: гости могут шуметь, курить в помещении и совершать другие незаконные действия. Это приводит к ухудшению жилья, проблемам с соседями и органами правопорядка. В результате предприниматель тратит свои ресурсы на решение дополнительных проблем, теряет время и прибыль.

01
Стратегии защиты:
Наличие четких условий заселения и проживания, с которыми гость ознакомлен
Увеличение размера залога и предоплаты до 3-5 суток
Холдирование денежных средств до полной проверки квартиры
Подключение современных систем, например Digital Concierge, где возможно автоматически заселять гостя за 15 мин. до начала аренды, принимать и «замораживать» платежи без дополнительных комиссий
02

“

Сегодня посуточная аренда — это в первую очередь работа с данными. Если вы не проверяете гостей, не берёте предоплату и залог — вы играете в русскую рулетку. Используйте платформы с безопасной оплатой, делайте фото документов и квартиры после выезда гостя. Чем строже система — тем меньше рисков. И если есть весомые аргументы против, отказывайте: не каждая бронь — нужная бронь.

Нина Д., сооснователь сервиса бронирования для апарт-отелей и квартир посуточно

К выводам и итогам
Аренда квартир посуточно — привлекательный и высокодоходный бизнес, который не лишен нюансов. Работа в популярной нише сопряжена с рисками, касающимися объекта недвижимости, отношений с соседями и гостями.

Шаги для минимизации трат и рисков:

Получение легального статуса самозанятого / ИП и уплата налогов
Страхование недвижимости и установка «умных» систем в квартире
Заключение электронных договоров аренды с гостями с указанием паспортных данных посетителей, правил проживания, штрафов
Грамотный формат взаимодействия с соседями и управляющими компаниями
Подключение системы для автоматизации ключевых аспектов аренды

В Digital Concierge вы можете автоматизировать все этапы работы с гостями — от подписания электронного договора до холдирования залога — это гарантия защиты вашего объекта, экономия времени и ресурсов на посуточную аренду. Отправьте заявку на сайте — и протестируйте все возможности нашего приложения для автоматизации аренды в бесплатной демонстрации продукта! Управляйте бизнесом безопасно и прибыльно!

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию