Заказать обратный звонок
Заполните форму ниже
БЛОГ DIgital concierge
Приём и возврат залогов в посуточной аренде: что нужно знать для успешной работы бизнеса
Приём и возврат залогов в посуточной аренде: что нужно знать для успешной работы бизнеса
Безопасность и доходность посуточного бизнеса складывается из многих аспектов. Один из них — работа с залогами за проживание гостей в квартире.
Обеспечительный платеж позволит защитить вас от возможных убытков, вести бизнес прибыльно и продуктивно. Но для этого нужно подойти к вопросу комплексно, предусмотреть все этапы и нюансы работы с залогами.
Что включает обеспечительный платеж, почему он необходим для успешной аренды квартир посуточно, как принять и вернуть залог, а также в каких случаях его стоит удержать — расскажем в новом обзоре!
Обеспечительный платеж позволит защитить вас от возможных убытков, вести бизнес прибыльно и продуктивно. Но для этого нужно подойти к вопросу комплексно, предусмотреть все этапы и нюансы работы с залогами.
Что включает обеспечительный платеж, почему он необходим для успешной аренды квартир посуточно, как принять и вернуть залог, а также в каких случаях его стоит удержать — расскажем в новом обзоре!
Читайте статьи первыми
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Будем присылать самое интересное раз в 2 недели
Почему нужен залог за квартиру посуточно
Залог за аренду квартиры — это сумма, которую гость платит собственнику в качестве гарантии соблюдения правил заселения и других условий договора. При отсутствии нарушений предприниматель переводит деньги посетителю на указанных в договоре условиях.
Залоговая сумма повышает уровень безопасности и комфорта в процессе работы предпринимателя. А ещё обеспечительный платеж позволяет удостовериться:
Для того, чтобы минимизировать риски и возможные проблемы, нужно правильно назначить сумму залога за аренду квартиры. Что стоить включить в поле зрения при расчете обеспечительного платежа и какие аспекты влияют на его размер?
Залог за аренду квартиры — это сумма, которую гость платит собственнику в качестве гарантии соблюдения правил заселения и других условий договора. При отсутствии нарушений предприниматель переводит деньги посетителю на указанных в договоре условиях.
Залоговая сумма повышает уровень безопасности и комфорта в процессе работы предпринимателя. А ещё обеспечительный платеж позволяет удостовериться:
- в целостности квартиры
- исполнении обязательств по договору аренды
- наличии компенсации в случае ущерба имуществу
- платежеспособности и ответственности арендатора
Для того, чтобы минимизировать риски и возможные проблемы, нужно правильно назначить сумму залога за аренду квартиры. Что стоить включить в поле зрения при расчете обеспечительного платежа и какие аспекты влияют на его размер?
Как рассчитать сумму залога за квартиру
Размер залога за квартиры посуточно зависит от многих факторов. Какие входят в число главных при расчете платежа:
Размер залога за квартиры посуточно зависит от многих факторов. Какие входят в число главных при расчете платежа:
- Внешний вид квартиры и ремонт
- Наличие и стоимость предметов мебели, техники и др.
- Наличие дополнительных услуг — например, при проживании группы людей, с детьми или домашними животными
- Ценовая политика конкурентов и система работы с залогами в вашем регионе
Оптимальная сумма залога при сдаче квартир посуточно обычно равна стоимости одних суток. В некоторых случаях она может быть увеличена в 1,5-2 раза, если, например, ваши гости — семья с маленькими детьми или домашними животными.
После расчета залоговой суммы необходимо продумать все детали получения, удержания и возврата платежа. Какую информацию стоит прописать в договоре и как пошагово получить залог от гостя?
После расчета залоговой суммы необходимо продумать все детали получения, удержания и возврата платежа. Какую информацию стоит прописать в договоре и как пошагово получить залог от гостя?
Как правильно получить залог за квартиру
Шаг № 1: пропишите в договоре аренды правила проживания для гостей и штрафные меры, в том числе финансовые последствия, которые следуют за то или иное нарушение. Укажите размер обеспечительного платежа, основания для его удержания, порядок и период возврата.
Шаг № 2: акцентируйте внимание гостя на пунктах выше и отдельно проинформируйте об условиях работы с платежами. Согласно закону, вы можете удержать залог только в том случае, если арендатор был предупрежден заранее.
Шаг № 3: примите залог до передачи ключей и въезда гостя в квартиру.
Шаг № 4: после выезда внимательно проверьте объект, и если все в порядке — верните обеспечительный платеж.
Если условия проживания нарушены, предметы мебели или техники сломаны — удержите необходимую сумму и верните остаток гостю. В каких еще случаях вы можете не переводить денежные средства гостю?
Шаг № 1: пропишите в договоре аренды правила проживания для гостей и штрафные меры, в том числе финансовые последствия, которые следуют за то или иное нарушение. Укажите размер обеспечительного платежа, основания для его удержания, порядок и период возврата.
Шаг № 2: акцентируйте внимание гостя на пунктах выше и отдельно проинформируйте об условиях работы с платежами. Согласно закону, вы можете удержать залог только в том случае, если арендатор был предупрежден заранее.
Шаг № 3: примите залог до передачи ключей и въезда гостя в квартиру.
Шаг № 4: после выезда внимательно проверьте объект, и если все в порядке — верните обеспечительный платеж.
Если условия проживания нарушены, предметы мебели или техники сломаны — удержите необходимую сумму и верните остаток гостю. В каких еще случаях вы можете не переводить денежные средства гостю?
Когда следует удержать залог за квартиру
В некоторых ситуациях предприниматель может вычесть соответствующую сумму, которая требуется для покрытия расходов на ремонт, оплату коммунальных и других услуг. Вот случаи, в которых удержание залога становится обоснованным:
Отметим, такие ситуации на практике наших клиентов-предпринимателей встречаются нередко, но следуя продуманной системе работы, число проблем и конфликтов с гостями можно свести к минимуму. Что еще позволит выйти на максимально безопасный и продуктивный формат аренды?
В некоторых ситуациях предприниматель может вычесть соответствующую сумму, которая требуется для покрытия расходов на ремонт, оплату коммунальных и других услуг. Вот случаи, в которых удержание залога становится обоснованным:
- Причинение ущерба квартире, повреждение или пропажа имущества
- Значительный беспорядок и грязь в помещении
- Нарушение или уклонение от условий договора
- Неоплаченные счета или услуги
- Несвоевременный выезд
Отметим, такие ситуации на практике наших клиентов-предпринимателей встречаются нередко, но следуя продуманной системе работы, число проблем и конфликтов с гостями можно свести к минимуму. Что еще позволит выйти на максимально безопасный и продуктивный формат аренды?
Как дополнительно обезопасить жилье
Мы понимаем, что ситуации, как и гости, возможны разные. Поэтому для того, чтобы дополнительно защитить бизнес и недвижимость, рекомендуем следовать советам ниже:
Мы понимаем, что ситуации, как и гости, возможны разные. Поэтому для того, чтобы дополнительно защитить бизнес и недвижимость, рекомендуем следовать советам ниже:
Увеличение суммы залога
Вы можете увеличить размер обеспечительного платежа до 2-3 суток и разъяснить необходимость этого шага расположением квартиры или условиями размещения гостя.
Опись имущества
Составьте опись предметов в квартире и включите в приложение к договору, чтобы иметь документальное подтверждение ваших слов и основание для удержания залога в спорных ситуациях.
Установка видеонаблюдения
В зонах общего доступа можно установить систему видеонаблюдения — это предоставит вам доступ к объекту и доказательства нарушения условий договора при наличии таковых.
Страхование недвижимости
Страхование объекта станет дополнительной мерой защиты на случай повреждений и других действий гостя, которые могут нанести ущерб жилью.
Заключительный совет — подключите специализированную систему: используя современные решения, вы можете автоматически принять и вернуть залог, а также холдировать денежные средства без дополнительных комиссий. Это не просто безопасность и эффективность, но и экономия для посуточного бизнеса. Наглядный пример — Digital Concierge, где можно автоматизировать работу с залогами, платежами и пр.
О залогах и других этапах работы с гостями через Digital Concierge
Digital Concierge — это сервис для автоматизации посуточной аренды, который позволит управлять бизнесом без личного участия, делегируя все ключевые процессы и этапы работы с гостями платформе. Используя наше решение, вы можете оптимизировать рутинные задачи, включая оплаты от гостей, прием и возврат залогов.
Что поддерживает наша платформа для удобной и выгодной работы с платежами:
Digital Concierge — это сервис для автоматизации посуточной аренды, который позволит управлять бизнесом без личного участия, делегируя все ключевые процессы и этапы работы с гостями платформе. Используя наше решение, вы можете оптимизировать рутинные задачи, включая оплаты от гостей, прием и возврат залогов.
Что поддерживает наша платформа для удобной и выгодной работы с платежами:
Автоматизированный прием платежей и залогов
Оплата проживания и обеспечительного платежа полностью автоматизированы в приложении, а заселение в квартиру доступно гостю после перевода денежных средств и подписания договора аренды.
Холдирование залогов на выгодных условиях
Гость получает ссылку на оплату в день заезда, поэтому бесплатный период «заморозки» средств на 7 дней действует с момента его заселения.
Партнеры-банки и платежные сервисы
У нас проведены интеграции с Т-Банк, Точка Банк, ЮКасса, PayKeeper и другими сервисами, а прием оплат от гостей возможен несколькими способами — банковскими картами, по СБП, SberPay, T-Pay.
Интеграции с системами удаленного доступа, сервисами ЭДО, PMS и др.
В числе наших партнеров — популярные календари-«шахматки» (RealtyCalendar, TravelLine, Bnovo), «умные» замки TTlock, сервис для электронного подписания договоров OkiDoki и другие решения, которые позволят кратно повысить безопасность и эффективность посуточной аренды.
Чтобы увидеть, как работает функционал Digital Concierge на практике, заполните быструю форму ниже.
Подключайте современные решения для посуточных квартир — и управляйте залогами и арендой без лишних трат!
Подключайте современные решения для посуточных квартир — и управляйте залогами и арендой без лишних трат!
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC
Остались вопросы?
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записывайтесь на бесплатную консультацию
