Заказать обратный звонок
Заполните форму ниже
БЛОГ DIgital concierge
Договор аренды и агентский договор в посуточной аренде: плюсы, минусы, нюансы для бизнеса
Договор аренды и агентский договор в посуточной аренде: плюсы, минусы, нюансы для бизнеса
Бизнес на квартирах посуточно можно начать на разных формах сотрудничества с собственниками квартир. Популярные модели работы на сегодняшний день — договор аренды и агентский (договор доверительного управления).
Какие нюансы включает каждый из них, что станет оптимальным решением для вашего бизнеса и позволит успешно масштабироваться на рынке посуточной аренды — читайте в новом обзоре!
Какие нюансы включает каждый из них, что станет оптимальным решением для вашего бизнеса и позволит успешно масштабироваться на рынке посуточной аренды — читайте в новом обзоре!
Читайте статьи первыми
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Будем присылать самое интересное раз в 2 недели
Почему договор аренды и агентский договор — оптимальные варианты для посуточной аренды
В сфере посуточной аренды возможны разные модели взаимодействия с владельцами объектов, но наиболее популярны, как мы уже сказали, две — по договору аренды и агентскому договору. Они распространены в силу простоты, прозрачности и перспектив роста на рынке аренды.
В сфере посуточной аренды возможны разные модели взаимодействия с владельцами объектов, но наиболее популярны, как мы уже сказали, две — по договору аренды и агентскому договору. Они распространены в силу простоты, прозрачности и перспектив роста на рынке аренды.
“
Агентский договор иногда называют договором доверительного управления, но это два разных документа. Второй вариант, право доверительного управления, требует обязательной регистрации в Росреестре — иначе такой договор недействителен.
Выбор между договором аренды и агентским обусловлен особенностями каждой формы сотрудничества: оба предполагают различные подходы к управлению посуточными квартирами и распределению финансов. Давайте узнаем, какие плюсы и нюансы включает каждый формат работы.
Договор аренды: плюсы и нюансы работы
Договор аренды предполагает, что вы арендуете объект у собственника во временное владение и пользование с правом субаренды. То есть вы выступаете арендатором, который переводит владельцу оплату за квартиру ежемесячно и ведет свой посуточный бизнес. Гости и доход, полученный от посуточной аренды, полностью находятся в вашем управлении. Легальность такого формата работы подтверждается письменным разрешением собственника.
Договор аренды предполагает, что вы арендуете объект у собственника во временное владение и пользование с правом субаренды. То есть вы выступаете арендатором, который переводит владельцу оплату за квартиру ежемесячно и ведет свой посуточный бизнес. Гости и доход, полученный от посуточной аренды, полностью находятся в вашем управлении. Легальность такого формата работы подтверждается письменным разрешением собственника.
Плюсы договора аренды:
- Полноценный контроль и свобода управления бизнес-процессами
- Регламентированный порядок расчета и сотрудничества между сторонами
- Легальность и безопасность отношений между владельцем, предпринимателем и гостем
Нюансы договора аренды:
- Наличие письменного согласия собственника жилого помещения обязательно
- Решение всех вопросов по объекту и обслуживанию гостей — на арендаторе
- Фиксированная плата владельцу квартиры независимо от спроса и загруженности объекта, которая может быть низкой в межсезонье
Принцип работы предпринимателя по договору аренды
Помимо договора аренды на рынке квартир посуточно часто выбирают сотрудничество по агентскому договору. Что отличает такую модель работы и какая из двух лучше?
Агентский договор: плюсы и нюансы работы
По агентскому договору вы получаете право выполнять действия от имени собственника квартиры за отдельное вознаграждение. В этом случае вы не владеете бизнесом и базой гостей, владелец — собственник объекта. В ваших обязанностях — управлять посуточной арендой от лица собственника на оговоренных условиях. В качестве заработной платы — получать агентское вознаграждение за выполнение задач и решение текущих вопросов по аренде квартир.
По агентскому договору вы получаете право выполнять действия от имени собственника квартиры за отдельное вознаграждение. В этом случае вы не владеете бизнесом и базой гостей, владелец — собственник объекта. В ваших обязанностях — управлять посуточной арендой от лица собственника на оговоренных условиях. В качестве заработной платы — получать агентское вознаграждение за выполнение задач и решение текущих вопросов по аренде квартир.
Плюсы агентского договора:
- Четкий круг обязанностей и полномочий
- Профессиональная поддержка и защита
- Минимальные финансовые и юридические риски
Нюансы агентского договора:
- Отсутствие свободы действий в управлении бизнесом
- Вознаграждение предусмотрено в процентном соотношении от общей выручки
- Возможны недопонимания и конфликты между тремя сторонами
Принцип работы предпринимателя по агентскому договору
Вывод — каждая модель работы на рынке аренды посуточных квартир имеет свои плюсы и нюансы, поэтому выбор зависит от индивидуальных приоритетов и планов. Так или иначе, есть ещё несколько юридических аспектов, которые могут повлиять на ваше решение.
Нюансы работы с разными типами договоров
Общие аспекты и нюансы работы, которые предполагает каждый договор, мы уже прояснили. Другие моменты, которые определяют круг возможностей и требований к предпринимателю:
Общие аспекты и нюансы работы, которые предполагает каждый договор, мы уже прояснили. Другие моменты, которые определяют круг возможностей и требований к предпринимателю:
Нюанс № 1
Изучите формы занятости и системы налогообложения, доступные каждому виду договора. Например, при самозанятости и патентной системе вы не можете заключать агентские договоры.
Нюанс № 2
Различные типы договоров предполагают разные налоговые обязательства — учтите это. По договору аренды вы платите налог с суммы арендной платы, а агентские отношения подразумевают налогообложение комиссионных выплат, что снижает общую налоговую нагрузку, но одновременно уменьшает и общий доход.
Нюанс № 3
Не менее значимый аспект любого договора — распределение рисков: заключение договора аренды означает, что ответственность за состояние квартиры полностью лежит на предпринимателе. Агентский договор перераспределяет обязательства, позволяя минимизировать личное участие агента и переложить часть нагрузки на владельца объекта.
Следующий шаг после выбора модели сотрудничества: подключить систему для автоматизации всех этапов работы с гостями. Например, через приложение Digital Concierge можно заключить электронный договор аренды, предоставить код доступа к квартире, инструкции по заселению и многое другое. Весь функционал системы вы можете бесплатно оценить на примере вашего бизнеса. Для этого заполните быструю форму ниже!
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запишитесь на бесплатную демонстрацию DC
“
Мы предоставляем предпринимателю готовый шаблон и сами заполняем данные из вашей PMS — Realty Calendar, Travelline, Bnovo. Помимо договоров OkiDoki предлагаем договор-оферту — пользователь может согласиться с офертой прямо в приложении Digital Concierge без перехода на сторонние сервисы. Это удобство для гостя и экономия для вас!
Подытожим, друзья: договор аренды и агентский — две популярных модели сотрудничества на рынке посуточных квартир. Каждая из них имеет свои нюансы и может стать верным решением. Для выбора оптимального формата работы детально изучите обе модели, определите цели и ресурсы для посуточной аренды. Правильное понимание различий между договором аренды и агентским договором позволит грамотно наладить бизнес-процессы, успешно заниматься арендой и масштабироваться на рынке квартир посуточно. А наша команда и сервис Digital Concierge вам всегда в этом поможет!
Остались вопросы?
Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Записывайтесь на бесплатную консультацию
