БЛОГ DIgital concierge

Однокомнатные квартиры и квартиры-студии: что выгоднее для бизнеса на посуточной аренде в 2025 г.

В сфере посуточной аренды компактная недвижимость пользуется высоким спросом среди предпринимателей, что неудивительно. Она быстрее окупается, легче управляется и привлекательна для разных групп гостей. Но перед тем, как вложиться в объект, многие наши клиенты задаются вопросом: что лучше — студия или однокомнатная квартира? На первый взгляд, разница небольшая, но в действительности она влияет и на доходность, и на управление, и на масштабирование бизнеса. В чем заключаются особенности каждого формата недвижимости и какой вариант наиболее перспективен на рынке посуточной аренды 2025?

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

Однокомнатные и квартиры-студии: характеристики и различия объектов
Перед тем, как сравнить рентабельность квартир, важно понять, что скрывается за каждым типом недвижимости. Несмотря на компактность, студия и «однушка» отличаются и функционалом, и объемом вложений.

Квартиры-студии — это небольшие жилые помещения, которые представляют собой единое открытое пространство. Они объединяют спальную, кухонную зоны, гостиную и имеют в среднем площадь до 20–25 кв. м.

«Однушки», как правило, — площадью от 30–40 кв. м. Квартиры включают кухню и отдельную жилую комнату, которая выполняет функцию спальной и гостиной.

Понимая базовые параметры, можно переходить к нюансам работы с объектами. Чтобы решить в пользу оптимального формата, рассмотрим сильные и слабые стороны каждого варианта для аренды посуточно.

Квартиры-студии и «однушки»: плюсы и минусы объектов для аренды посуточно
Начнем с более компактного варианта недвижимости в аренду. Расскажем о плюсах и минусах, которые получает предприниматель при сдаче студий.

Плюсы:

Более доступная стоимость, чем у однокомнатных квартир
Низкие затраты на обслуживание за счет ме́ньшей площади
Высокий спрос среди молодых людей: молодых пар, групп друзей, студентов

Минусы:

Небольшой метраж, который с ме́ньшей вероятностью предпочтут большие семьи и компании
Отсутствие зонирования, что оттолкнет тех гостей, для которых принципиально разделить жилую и кухонную зоны
Высокая конкуренция по той причине, что рынок студий хорошо развит

Если студии делают ставку на скорость оборота, то «однушки» берут универсальностью и комфортом. Поэтому владельцы однокомнатных квартир в аренду получают не меньше бонусов, чем собственники студий:

Плюсы:

Высокая доходность объекта за счет его площади и функциональности
Широкая аудитория: квартира представляет собой универсальный вариант и подойдет любым гостям — от студентов до семейных пар
Стабильный спрос на любой срок аренды — от короткого до длительного, который не зависит от региона или сезона

Минусы:

Выше порог входа: цена больше, чем у квартир-студий
Выше коммунальные и другие платежи за счет бо́льшей площади
Значительная конкуренция: на рынке однокомнатных квартир уровень предложения не ниже, чем на рынке студий

Вывод: плюсы и нюансы в работе сопровождают предпринимателя при выборе любого типа недвижимости для аренды посуточно. Какие факторы станут решающими и позволят сделать правильный выбор бизнесу?

Расчет окупаемости квартиры-студии и «однушки»
Чтобы оценить реальную выгоду и возможности предпринимателя для роста на рынке аренды, рассмотрим, как площадь и загруженность объекта переходят в прибыль на практике. Для этого приведем пример расчёта доходности на основе средних годовых показателей одного из наших клиентов, который занимается посуточной арендой в СПб.

Студия
Параметры объекта:
Площадь — 25 кв. м
Средняя цена аренды — 2 800 ₽ в сутки
Средняя загрузка — 85% (примерно 26 дней в месяц)

Расчёт годового дохода:
Определяем количество дней аренды в году с учётом загрузки:
365 × 0,85 = 310 дней в году объект сдан

Умножаем количество дней на среднюю стоимость:
2 800 × 310 = 868 000 ₽ — доход за год

Расходы:
Обслуживание и уборка — около 60 000 ₽ в год
Коммунальные платежи и интернет — примерно 48 000 ₽

Налоги и страхование — около 72 000 ₽
Итого: ~180 000 ₽ в год

Чистая прибыль:
868 000 – 180 000 = 688 000 ₽

1
Однокомнатная квартира
Параметры объекта:
Площадь — 35 кв. м
Средняя цена аренды — 4 000 ₽ в сутки
Средняя загрузка — 80% (примерно 24 дня в месяц)

Расчёт годового дохода:
Определяем количество дней аренды:
365 × 0,80 = 292 дня в году

Умножаем количество дней на цену за сутки:
4 000 × 292 = 1 168 000 ₽

Расходы:
Обслуживание и уборка — около 90 000 ₽ в год
Коммунальные платежи и интернет — примерно 72 000 ₽

Налоги и страхование — около 88 000 ₽
Итого: ~250 000 ₽ в год

Чистая прибыль:
1 168 000 – 250 000 = 918 000 ₽*

2

Какие выводы из этого следуют? Однокомнатная квартира позволяет получить больше в абсолютных цифрах за счёт более высокой стоимости аренды и возможности разместить разные группы туристов, включая компании друзей. При этом начальные вложения в покупку и ремонт «однушки» выше, чем у студии, поэтому на старте бизнеса и при небольшом капитале можно рассмотреть студийный формат недвижимости. По мере роста сети и целевой аудитории — включить в портфель однокомнатные варианты. Другие рекомендации, которые позволят решить, куда вложиться, — ниже!

Рекомендации по выбору формата квартиры для посуточной аренды

Проанализируйте рынок аренды в вашем регионе. Изучите спрос на тот или иной тип недвижимости, предложения и тенденции рынка, чтобы сделать выбор в пользу наиболее перспективного варианта недвижимости.
При выборе недвижимости для посуточной аренды изучите вашу целевую аудиторию, ее потребности и предпочтения. Выделите категорию потенциальных гостей — туристы, студенты или семьи — и предложите то, что актуально для них.
Для того, чтобы решить, какие квартиры лучше, также рассчитайте бюджет и ресурсы. Учтите, что помимо стартового капитала вложения необходимы на этапе обустройства и обслуживания объекта.
Пропишите ваши цели и задачи на рынке посуточной аренды на ближайшие на 5 лет. Рассчитайте доходность и перспективность возможных вложений с учетом дальнейших планов.

Заключительный совет: независимо от выбранного формата недвижимости подключайте системы для автоматического заселения в квартиры посуточно и взаимодействия с гостями на последующих этапах. Например, в приложении Digital Concierge вы можете подписывать электронные договоры, принимать оплаты и собирать обратную связь без личного участия, а оценить функционал нашей платформы можно в полной бесплатной демонстрации продукта, отправив заявку на сайте.

В завершение обратимся к опыту тех, кто уже прошёл путь проб и ошибок. Советы и инсайты успешных предпринимателей позволят увидеть нюансы, которые редко учитываются в теории и «сухих» расчётах!

Советы предпринимателей для успешной работы на рынке аренды

“

Для старта в посуточной аренде я рекомендую студию в районе с высокой туристической активностью — вход дешевле, а доходность можно вывести на хороший уровень за счёт оборота. “Однушка” выигрывает в долгосрочной перспективе, если приоритет — на стабильность и универсальность.
Александр О., управляющий посуточными квартирами в Санкт-Петербурге

“

В 2025 году я бы ориентировался на локацию и формат гостей. Если рядом деловой центр — однокомнатная квартира выигрывает: отдельная спальня повышает комфорт. Если район туристический, как мой, студия быстрее окупается за счёт более высокого оборота.
Михаил Р., основатель сети посуточных квартир в Выборге

“

Если бюджет ограничен, студия — оптимальный старт. Вложения ниже, ремонт проще, а заполняемость выше за счёт спроса со стороны туристов и бизнес-гостей. “Однушка” же требует больших инвестиций, но даёт возможность размещать семьи и быстрее найти арендатора в низкий сезон.
Ирина К., управляющая сетью апартаментов в Кронштадте

“

Главное — считать экономику под конкретный сценарий. У студий выше маржинальность на коротких заездах, а “однушка” даёт стабильный доход на длинных. Я в одном доме держу оба формата: так легче балансировать сезонность.
Екатерина Л., владелец гостевых домов в Казани

Подытожим: выбор между студией и однокомнатной квартирой для посуточной аренды — это не просто вопрос площади или цены. Это стратегическое решение, которое должно учитывать локацию, целевую аудиторию и личные цели предпринимателя. Студия подходит тем, кто нацелен на быстрый старт и высокий оборот, «однушка» — тем, кто ставит акцент на комфорт и масштаб. Портфель из обоих форматов позволит гибко реагировать на сезонность и рыночные изменения, сохраняя стабильный доход круглый год. А наш продукт для автоматизации аренды посуточно Digital Concierge поможет успешно управлять квартирами в любой сезон и без лишних трат!

*Данные актуальны для рынка посуточной аренды СПб в 2025 году

Остались вопросы?

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Записывайтесь на бесплатную консультацию