БЛОГ DIgital concierge

Как правильно рассчитывать налог при размещении посуточной квартиры на Авито

В предыдущей статье мы разбирали формы налогооблажения при сдаче квартиры посуточно. Но при размещении на разных площахдках бронирования, у каждой из них есть свои условия и комиссии. Так как же быть в таком случае и как корректно выдавать чеки гостям?

Сегодня разберем кейс работы с Авито, что важно учитывать: налоги, чеки и комиссию платформы.

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

1. Когда приходят деньги из Авито?

Деньги от продажи на Авито обычно поступают на ваш счет частями:

Первая часть — это сумма за вычетом комиссии Авито (обычно 15%), которая перечисляется вам от платформы.
Вторая часть — это оплата от клиента (если он оплачивает напрямую вам, например, наличными или переводом на карту).

2. С какой суммы платить налог?

Налог нужно платить с полной суммы сделки, то есть с той суммы, которую заплатил клиент (включая комиссию Авито).

Например, если квартира сдается за 5 000 рублей, а комиссия Авито составила 750 рублей (15%), то налог рассчитывается с 5 000 рублей, а не с 4 250 рублей.

3. Как выдать чек клиенту?

Чек нужно выдать клиенту сразу после получения оплаты.
Если клиент оплатил через Авито, то платформа сама формирует чек от вашего имени (если вы используете встроенную систему расчетов Авито).
Если клиент оплатил вам напрямую (например, наличными или переводом на карту), то вы обязаны самостоятельно сформировать чек через онлайн-кассу.
В чеке указывается полная сумма оплаты (5 000 рублей, как в примере выше).

4. Как учитывать комиссию Авито (15%)?

Комиссия Avito учитывается как расход при расчете налога.
Например, если вы работаете на УСН "Доходы минус расходы", то комиссия платформы (750 рублей) уменьшает вашу налогооблагаемую базу.
Если вы на УСН "Доходы", то комиссия не учитывается, и налог платится с полной суммы дохода (5 000 рублей).

5. Как быть с налогами?

Если вы ИП или юридическое лицо, то:

На УСН "Доходы" — платите 6% с полной суммы дохода (5 000 рублей).
На УСН "Доходы минус расходы" — платите 15% с разницы между доходом и расходами (5 000 – 750 = 4 250 рублей).

Если вы физическое лицо и продаете услуги (сдаете квартиру посуточно( как частное лицо (не как ИП), то:

Доход от продажи товаров может облагаться НДФЛ (13%), если сумма превышает 250 000 рублей за год (или если вы продаете товары систематически с целью получения дохода).
Комиссия Avito также учитывается как расход при расчете налога.

6. Практические шаги:

Убедитесь, что у вас есть онлайн-касса, если вы ИП или юрлицо.
Если клиент оплатил через Авито, проверьте, что платформа сформировала чек.
Если клиент оплатил вам напрямую, сформируйте чек самостоятельно.
Учитывайте комиссию Авито как расход при расчете налога (если применяете УСН "Доходы минус расходы").
Ведите учет всех операций, чтобы корректно рассчитать налоги.