БЛОГ DIgital concierge

Как правильно рассчитать налог при размещении посуточной квартиры на Авито

В предыдущей статье мы разбирали формы налогооблажения при сдаче квартиры посуточно. Но при размещении на разных площадках бронирования нужно понимать, что возможны свои условия и комиссии. Так как же быть в таком случае и корректно выдавать чеки гостям?

Сегодня разберем кейс работы с Авито и расскажем, что важно учитывать посуточному бизнесу: налоги, чеки и комиссию платформы.

Читайте статьи первыми

Отправляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Будем присылать самое интересное раз в 2 недели

1. Когда приходят деньги с Авито?

Деньги от сдачи посуточной квартиры на Авито обычно поступают на ваш счет частями:

Первая часть — это сумма за вычетом комиссии Авито (обычно 15%), которая перечисляется вам от платформы.
Вторая часть — это оплата от гостя (если он оплачивает напрямую вам, например, наличными или переводом на карту).

2. С какой суммы платить налог?

Налог нужно платить с полной суммы сделки, то есть с той суммы, которую заплатил гость (включая комиссию Авито).
Например, если посуточное жильё сдается за 5 000 рублей, а комиссия Авито составила 750 рублей (15%), то налог рассчитывается с 5 000 рублей, а не с 4 250 рублей.

3. Как выдать чек?

Чек нужно выдать гостю сразу после получения оплаты за посуточную аренду.
Если гость оплатил через Авито, то платформа сама формирует чек от вашего имени (при условии, что вы используете встроенную систему расчетов Авито).
Если вам оплатили напрямую (например, наличными или переводом на карту), то вы обязаны самостоятельно сформировать чек через онлайн-кассу.
В чеке указывается полная сумма оплаты (5 000 рублей, как в примере выше).

4. Как учитывать комиссию Авито (15%)?

Комиссия Avito учитывается как расход при расчете налога. Например, если вы работаете на УСН "Доходы минус расходы", то комиссия платформы (750 рублей) уменьшает вашу налогооблагаемую базу.
Если вы занимаетесь арендой посуточно на УСН "Доходы", то комиссия не учитывается, и налог платится с полной суммы дохода (5 000 рублей).

5. Как быть с налогами?

Если вы ИП или юридическое лицо, то:

На УСН "Доходы" — платите 6% с полной суммы дохода (5 000 рублей).
На УСН "Доходы минус расходы" — платите 15% с разницы между доходом и расходами (5 000 – 750 = 4 250 рублей).

Если вы физическое лицо и сдаете квартиру посуточно как частное лицо, а не как ИП, то:

Доход от продажи товаров может облагаться НДФЛ (13%), если сумма превышает 250 000 рублей за год.
Комиссия Avito также учитывается как расход при расчете налога.

6. Практические шаги:

Убедитесь, что у вас есть онлайн-касса, если вы ИП или юрлицо.
Если гость оплатил через Авито за жильё посуточно, проверьте, что платформа сформировала чек.
Если гость оплатил вам напрямую, сформируйте чек самостоятельно.
Учитывайте комиссию Авито как расход при расчете налога (если применяете УСН "Доходы минус расходы").
Ведите учет всех операций, чтобы корректно рассчитать налоги.